Strandskyddsdispens · Stockholm
Strandskyddsdispens i Stockholm: bygga nära vatten
Inom hundra meter från stranden gäller byggförbud. Dispens är möjlig — men att bygga utan den kan betyda rivning utan preskription.
- Dove
- Stockholm ()
- Ente
- Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret)
- Primo passo
- Medverkan under prövningen
Inom 100 meter från stranden vid hav, sjöar och vattendrag — upp till 300 meter där kommunen beslutat det — gäller strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken (1998:808). Där får man inte uppföra nya byggnader eller i vissa fall ändra befintliga. För åtgärder i området krävs dispens, som i regel prövas av kommunen med möjlighet för Länsstyrelsen att överpröva beslutet. Reglerna blev mer flexibla den 1 juli 2025.
När det behövs
- Nybyggnad eller tillbyggnad inom strandskyddsområdet
- Attefallshus, friggebod eller komplementbyggnad nära stranden — bygglovsbefriat betyder inte strandskyddsbefriat
- Ändring av befintlig byggnad där strandskyddet kräver prövning
- Innan köp av en fastighet nära vatten, för att veta vad som går att göra
- När en åtgärd redan utförts utan dispens
När det inte behövs
Det är värt att säga, för det händer ofta att man betalar för ett ärende som inte var obligatoriskt.
- Utanför strandskyddsområdets gräns — 100 eller 300 meter beroende på kommunens beslut
- I områden där strandskyddet hävts enligt miljöbalkens regler
- För åtgärder som uttryckligen undantas i 7 kap. miljöbalken
Vad du behöver ha redo
- Situationsplan som visar avståndet till stranden
- Uppgifter om detaljplan och kommunens strandskyddsbeslut
- Ritningar och beskrivning av den planerade åtgärden
- Motivering utifrån de grunder för dispens som miljöbalken anger
Avståndet till stranden är avgörande och mäts enligt fastställda regler — en noggrann situationsplan är grunden för hela ärendet.
Så arbetar jag
Förhandsgranskning
Prövning av strandskyddsläge, detaljplan och dispensgrunder: är dispens möjlig, vem prövar den och hur starkt är ärendet.
Utarbetande av dispensansökan
Situationsplan, ritningar och motivering sammanställda till en ansökan som svarar mot miljöbalkens krav.
Medverkan under prövningen
Kompletteringar, kontakt med kommunen och hantering av Länsstyrelsens eventuella överprövning.
Tiderna avser mitt eget arbete. Prövningstiden tillkommer, och Länsstyrelsens överprövning kan förlänga processen.
Ett verkligt exempel
Attefallshus inom strandskyddet
Ett komplementbostadshus var bygglovsbefriat — men tomten låg inom strandskyddsområdet. Granskningen visade att åtgärden kunde få dispens enligt de nya reglerna från juli 2025. Ansökan, med noggrann situationsplan och motivering, beviljades av kommunen utan överprövning.
Berätta vad du behöver
Jag svarar personligen. Föredrar du telefon, skriv när jag kan ringa dig.
Ärendet lämnas till: Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret). I Sverige är arkitektyrket inte reglerat: varken titeln "arkitekt" eller själva projekteringen är lagligt skyddad, och vem som helst får upprätta handlingar till en bygglovsansökan. En italiensk arkitekt kan därför arbeta i Sverige utan erkännande av examen, förhandsanmälan eller registrering. Däremot kräver nästan alla ärenden med lov eller anmälan en certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § PBL (certifiering enligt BFS 2011:14), och energideklarationen är förbehållen certifierad energiexpert (BFS 2007:5) — dessa roller kräver svensk certifiering oavsett nationalitet, så i praktiken samarbetar jag med lokala certifierade yrkesutövare.