Lov i efterhand · Stockholm
Lov i efterhand i Stockholm: reglera det som byggts utan tillstånd
Det som byggts utan lov försvinner inte av sig självt. Ansvaret följer fastigheten — och det är dagens ägare som sitter med det.
- Dove
- Stockholm ()
- Ente
- Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret)
- Primo passo
- Medverkan under handläggningen
Den som byggt utan lov kan ansöka om lov i efterhand hos byggnadsnämnden. Utöver den vanliga handläggningsavgiften tillkommer byggsanktionsavgift enligt 11 kap. PBL. Går åtgärden inte att godkänna kan kommunen förelägga om rättelse eller rivning. Ansvaret följer fastigheten, inte den som ägde den när åtgärden utfördes — därför är detta en fråga även för den som nyligen köpt huset.
När det behövs
- Tillbyggnad, uterum eller komplementbyggnad som uppförts utan lov
- Innan försäljning, när köparen eller banken upptäcker avvikelsen
- När kommunen inlett tillsyn av ett olovligt bygge
- Efter ett fastighetsköp där besiktningen noterat odokumenterade tillbyggnader
- När en äldre åtgärd aldrig prövats och står i vägen för nya ansökningar
När det inte behövs
Det är värt att säga, för det händer ofta att man betalar för ett ärende som inte var obligatoriskt.
- För åtgärder som även i dag är bygglovsbefriade — där finns inget att reglera
- När åtgärden redan omfattas av ett giltigt lov, även om handlingarna är svåra att hitta
Vad du behöver ha redo
- Uppgifter om vad som byggts, när och i vilken omfattning
- Situationsplan och ritningar på det befintliga läget
- Tidigare beslut och handlingar som rör fastigheten
- Uppgifter om detaljplan och eventuellt strandskydd
I strandskyddsområde gäller ingen preskription för olovligt bygge — där kan kommunen kräva återställande oavsett hur länge åtgärden funnits.
Så arbetar jag
Förhandsgranskning
Prövning mot detaljplan och PBL: kan åtgärden godkännas i efterhand, vad innebär byggsanktionsavgiften och vilka alternativ finns.
Utarbetande av ansökan
Uppmätning av det byggda, ritningar och ansökningshandlingar sammanställda till en ansökan om lov i efterhand.
Medverkan under handläggningen
Kompletteringar, kontakt med nämnden och hantering av eventuella förelägganden fram till slutligt beslut.
Tiderna avser mitt eget arbete. Byggnadsnämndens handläggningstid tillkommer.
Ett verkligt exempel
Uterum som aldrig prövats
Vid försäljningen av en villa visade det sig att uterummet byggts utan lov för länge sedan. Köparen ville ha frågan löst före tillträdet. Uppmätningen visade att uterummet kunde godkännas mot detaljplanen: ansökan om lov i efterhand beviljades, med byggsanktionsavgift, och affären kunde genomföras.
Berätta vad du behöver
Jag svarar personligen. Föredrar du telefon, skriv när jag kan ringa dig.
Ärendet lämnas till: Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret). I Sverige är arkitektyrket inte reglerat: varken titeln "arkitekt" eller själva projekteringen är lagligt skyddad, och vem som helst får upprätta handlingar till en bygglovsansökan. En italiensk arkitekt kan därför arbeta i Sverige utan erkännande av examen, förhandsanmälan eller registrering. Däremot kräver nästan alla ärenden med lov eller anmälan en certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § PBL (certifiering enligt BFS 2011:14), och energideklarationen är förbehållen certifierad energiexpert (BFS 2007:5) — dessa roller kräver svensk certifiering oavsett nationalitet, så i praktiken samarbetar jag med lokala certifierade yrkesutövare.