Lagfart och fastighetsdeklaration · Stockholm
Lagfart i Stockholm: äganderätt, inskrivning och fastighetsdeklaration
Köpekontraktet räcker inte. Äganderätten blir fullständig först när lagfarten registrerats hos Lantmäteriet — och nya byggnader ska deklareras till Skatteverket.
- Dove
- Stockholm ()
- Ente
- Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret)
- Primo passo
- Uppföljning av inskrivningen
Fastighetsregistreringen i Sverige går på två spår. Äganderätt och inteckningar registreras genom ansökan om lagfart hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning, digitalt eller per post med underskrivet köpebrev i original; för privatpersoner tillkommer stämpelskatt på 1,5 procent. Tekniska och skattemässiga uppgifter om nya byggnader och ändringar förs in i fastighetsregistret via kommunen och Lantmäteriet, och ägaren av ett småhus deklarerar ny- och tillbyggnad till Skatteverket med fastighetsdeklarationen inför fastighetstaxeringen.
När det behövs
- Efter köp av fastighet — lagfarten ska sökas inom tre månader från fånget
- Vid gåva, arv eller byte som förändrar äganderätten
- När inteckning och pantbrev ska tas ut för ett lån
- Efter ny- eller tillbyggnad av småhus, inför fastighetstaxeringen
- När uppgifterna i fastighetsregistret inte stämmer med verkligheten
När det inte behövs
Det är värt att säga, för det händer ofta att man betalar för ett ärende som inte var obligatoriskt.
- När fastigheten redan är inskriven på rätt ägare och inget har ändrats
- För förändringar som inte berör äganderätt, inteckning eller byggnadens taxeringsuppgifter
Vad du behöver ha redo
- Underskrivet köpebrev eller annan handling som visar fånget, i original
- Fastighetsbeteckning och uppgifter om säljaren
- Vid ny- eller tillbyggnad: uppgifter om byggnadens storlek, år och standard för fastighetsdeklarationen
- Underlag för beräkning av stämpelskatt och expeditionsavgift
Lantmäteriet kräver originalhandlingar vid postanskaffan — ett köpebrev som saknas eller är felaktigt undertecknat stoppar hela inskrivningen.
Så arbetar jag
Förhandsgranskning
Genomgång av köpehandlingar, fastighetsbeteckning och registerläge: vad som ska registreras, vilka avgifter som tillkommer och vilka handlingar som saknas.
Utarbetande av ansökningarna
Sammanställning och inlämning av lagfartsansökan till Lantmäteriet, och fastighetsdeklaration till Skatteverket vid ny- eller tillbyggnad.
Uppföljning av inskrivningen
Kompletteringar och kontakt med Lantmäteriet och Skatteverket tills lagfart och taxering är registrerade.
Tiderna avser mitt eget arbete. Handläggningstiden hos Lantmäteriet och Skatteverket tillkommer.
Ett verkligt exempel
Köp med odeklarerad tillbyggnad
Vid köpet av ett småhus visade det sig att tillbyggnaden aldrig deklarerats till Skatteverket. Lagfarten gick igenom direkt, men taxeringsvärdet behövde rättas med en kompletterande fastighetsdeklaration — enkelt att ordna i tid, betydligt krångligare om det upptäcks först vid nästa taxering.
Berätta vad du behöver
Jag svarar personligen. Föredrar du telefon, skriv när jag kan ringa dig.
Ärendet lämnas till: Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret). I Sverige är arkitektyrket inte reglerat: varken titeln "arkitekt" eller själva projekteringen är lagligt skyddad, och vem som helst får upprätta handlingar till en bygglovsansökan. En italiensk arkitekt kan därför arbeta i Sverige utan erkännande av examen, förhandsanmälan eller registrering. Däremot kräver nästan alla ärenden med lov eller anmälan en certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § PBL (certifiering enligt BFS 2011:14), och energideklarationen är förbehållen certifierad energiexpert (BFS 2007:5) — dessa roller kräver svensk certifiering oavsett nationalitet, så i praktiken samarbetar jag med lokala certifierade yrkesutövare.