Bygglov · Stockholm
Bygglov i Stockholm: ansökan, handlingar, handläggning
En bygglovsansökan misslyckas sällan på gestaltningen. Den misslyckas på ofullständiga handlingar och på frågor man borde ha rett ut innan ansökan lämnades in.
- Dove
- Stockholm ()
- Ente
- Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret)
- Primo passo
- Medverkan under handläggningen
Bygglov beviljas av byggnadsnämnden i kommunen enligt plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338). Vid sidan om bygglov finns rivningslov för rivning och marklov för markåtgärder. I processen ingår i regel en certifierad kontrollansvarig — det är den punkt där ansvarsfördelningen måste vara klar innan något ritas.
När det behövs
- Nybyggnad, tillbyggnad och påbyggnad
- Ändrad användning av byggnad eller del av byggnad
- Ändring av fasad inom område med detaljplan
- Tillbyggnad som överstiger undantagsgränserna i 9 kap. PBL
- Reglering av olovligt bygge, genom ansökan om lov i efterhand
När det inte behövs
Det är värt att säga, för det händer ofta att man betalar för ett ärende som inte var obligatoriskt.
- Bygglovsbefriade åtgärder på en- och tvåbostadshus: tillbyggnad upp till 15 m², friggebod upp till 15 m², komplementbyggnad upp till 30 m² inom vissa gränser
- Solpaneler som följer takets lutning, enligt undantaget från december 2025
- Underhåll som inte förändrar konstruktion, användning eller utseende
Vad du behöver ha redo
- Uppgifter om gällande detaljplan, som kommunen tillhandahåller
- Situationsplan och ritningar på det som ska byggas
- Beståndshandlingar för byggnaden, i den mån de finns
- Förslag på certifierad kontrollansvarig, eller hjälp med att hitta en
Saknade beståndshandlingar är regel snarare än undantag — att rekonstruera dem är ofta den mest tidskrävande delen av förberedelserna.
Så arbetar jag
Förhandsgranskning
Detaljplan, befintligt läge och projektet jämförs: vad som är bygglovspliktigt, vad som är befriat och vilka handlingar som saknas — innan kostnader uppstår.
Utarbetande av ansökan
Uppmätning, ritningar och sammanställning av ansökningshandlingarna till färdig ansökan, i dialog med byggnadsnämnden och den kontrollansvarige.
Medverkan under handläggningen
Kompletteringar, frågor från nämnden och samordning av inblandade fram till startbesked.
Tiderna avser mitt eget arbete. Byggnadsnämndens handläggningstid tillkommer och skiljer sig mellan kommuner.
Ett verkligt exempel
Tillbyggnad till villa med ofullständiga handlingar
En vanlig utgångspunkt: huset finns, men de ursprungliga bygglovshandlingarna är ofullständiga och ingen vet exakt vad som beviljats. Först när det beviljade läget är rekonstruerat framgår om tillbyggnaden är en vanlig bygglovsansökan eller om det dessutom finns äldre åtgärder som måste regleras — två helt olika vägar.
Berätta vad du behöver
Jag svarar personligen. Föredrar du telefon, skriv när jag kan ringa dig.
Ärendet lämnas till: Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret). I Sverige är arkitektyrket inte reglerat: varken titeln "arkitekt" eller själva projekteringen är lagligt skyddad, och vem som helst får upprätta handlingar till en bygglovsansökan. En italiensk arkitekt kan därför arbeta i Sverige utan erkännande av examen, förhandsanmälan eller registrering. Däremot kräver nästan alla ärenden med lov eller anmälan en certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § PBL (certifiering enligt BFS 2011:14), och energideklarationen är förbehållen certifierad energiexpert (BFS 2007:5) — dessa roller kräver svensk certifiering oavsett nationalitet, så i praktiken samarbetar jag med lokala certifierade yrkesutövare.