Anmälan och bygglovsbefriade åtgärder · Stockholm
Anmälan i Stockholm: attefallshus, takkupor och startbesked
Bygglovsbefriat betyder inte besvärsfritt. Flera åtgärder kräver anmälan, och utan startbesked från byggnadsnämnden får arbetet inte påbörjas.
- Dove
- Stockholm ()
- Ente
- Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret)
- Primo passo
- Medverkan fram till startbesked
Många mindre åtgärder på en- och tvåbostadshus är undantagna från bygglov enligt 9 kap. plan- och bygglagen, men en del av dem är anmälningspliktiga: komplementbostadshus, så kallade attefallshus, upp till 30 m² och vissa takkupor. Först när byggnadsnämnden lämnat startbesked får arbetet börja. Även helt befriade åtgärder måste följa detaljplan och lagens övriga krav.
När det behövs
- Komplementbostadshus (attefallshus) upp till 30 m²
- Takkupor som är anmälningspliktiga enligt 9 kap. PBL
- Bygglovsbefriade åtgärder som berör detaljplanens bestämmelser
- Allt som ligger i gränslandet: nära tomtgräns, i strandskyddsområde eller inom skyddad bebyggelse
När det inte behövs
Det är värt att säga, för det händer ofta att man betalar för ett ärende som inte var obligatoriskt.
- Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus upp till 15 m² (9 kap. 4 b § PBL)
- Friggebod upp till 15 m² och komplementbyggnad upp till 30 m² inom lagens gränser
- Solpaneler som följer takets lutning, enligt undantaget från december 2025
Vad du behöver ha redo
- Uppgifter om detaljplan och eventuella områdesbestämmelser
- Situationsplan som visar var åtgärden placeras
- Enkla ritningar på det som ska byggas
- Uppgift om avstånd till tomtgräns och grannar
Gränserna för vad som är befriat ändrades med reformen som trädde i kraft den 1 december 2025 — varje ärende måste prövas mot de nya reglerna.
Så arbetar jag
Förhandsgranskning
Prövning mot PBL, detaljplan och strandskydd: bygglov, anmälan eller helt befriat — och vad som i så fall måste anmälas.
Utarbetande av anmälan
Situationsplan, ritningar och de uppgifter byggnadsnämnden kräver, sammanställda till en komplett anmälan.
Medverkan fram till startbesked
Kompletteringar och kontakt med nämnden tills startbeskedet ligger på plats och arbetet kan börja.
Tiderna avser mitt eget arbete. Byggnadsnämndens handläggningstid tillkommer.
Ett verkligt exempel
Attefallshus nära tomtgränsen
Ett komplementbostadshus på knappt 30 m² verkade enkelt: bygglovsbefriat, bara att anmäla. Granskningen visade att huset skulle ligga närmare tomtgränsen än vad som är tillåtet utan grannens medgivande. Med en justerad placering och en komplett anmälan kom startbeskedet utan onödig fördröjning.
Berätta vad du behöver
Jag svarar personligen. Föredrar du telefon, skriv när jag kan ringa dig.
Ärendet lämnas till: Byggnadsnämnden, Stockholms stad (stadsbyggnadskontoret). I Sverige är arkitektyrket inte reglerat: varken titeln "arkitekt" eller själva projekteringen är lagligt skyddad, och vem som helst får upprätta handlingar till en bygglovsansökan. En italiensk arkitekt kan därför arbeta i Sverige utan erkännande av examen, förhandsanmälan eller registrering. Däremot kräver nästan alla ärenden med lov eller anmälan en certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § PBL (certifiering enligt BFS 2011:14), och energideklarationen är förbehållen certifierad energiexpert (BFS 2007:5) — dessa roller kräver svensk certifiering oavsett nationalitet, så i praktiken samarbetar jag med lokala certifierade yrkesutövare.