Recepție la terminarea lucrărilor · București
Recepție la terminarea lucrărilor în București: comisie, documente, parcurs
Fără procesul-verbal de recepție construcția nu poate fi folosită și nu poate fi întabulată. Nu este o formalitate: este documentul care închide ciclul autorizației.
- Dove
- București ()
- Ente
- Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară
- Primo passo
- Recepția și întabularea
În România nu există un certificat de utilizare emis de o autoritate. La finalul lucrărilor, investitorul organizează recepția la terminarea lucrărilor cu o comisie — proiectant, diriginte de șantier, responsabil tehnic cu execuția, eventual verificator atestat — al cărei proces-verbal atestă conformitatea cu autorizația și cu documentația tehnică (Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții).
Când este necesar
- La finalul oricărei construcții executate cu autorizație de construire
- Înainte de folosirea clădirii: fără recepție construcția nu poate fi utilizată
- Înainte de întabularea în cartea funciară
- La vânzarea unei construcții noi, înainte de contract
- Împreună cu certificatul de performanță energetică, anexat obligatoriu
Când nu este necesar
Merită spus: se întâmplă des să plătești o procedură care nu era obligatorie.
- La lucrările scutite de autorizație de la art. 11 din Legea 50/1991
- Pentru clădiri deja recepționate și întabulate, dacă nu s-au executat lucrări noi
Ce îți trebuie
- Autorizația de construire și proiectul aprobat
- Procesele-verbale de recepție pe faze și documentele de șantier
- Certificatul de performanță energetică — lipsa lui atrage nulitatea procesului-verbal (art. 23 din Legea 372/2005)
- Cartea construcției și documentația tehnică
Cel mai des lipsesc documentele de șantier: recepțiile pe faze făcute la timp sunt cea mai ieftină asigurare.
Cum lucrez
Verificare preliminară
Autorizație, proiect și stare reală comparate: ce este conform, ce lipsește din documente și ce trebuie remediat înainte de comisie.
Pregătirea recepției
Completarea documentelor lipsă, coordonarea comisiei și a verificatorului atestat unde este cazul, până la data recepției.
Recepția și întabularea
Procesul-verbal de recepție, apoi documentația cadastrală și înscrierea în cartea funciară.
Termenele indicate sunt ale mele. Programarea comisiei și termenele OCPI pentru întabulare se adaugă.
Un caz real
Casă terminată, dar nefolosibilă
Construcție nouă, terminată de doi ani, folosită fără recepție. La vânzare a ieșit la iveală că fără proces-verbal nu se putea întabula. Au fost reconstituite documentele de șantier, s-a întocmit certificatul energetic și recepția s-a încheiat înainte de contract. Cumpărătorul a semnat liniștit.
Spune-mi ce îți trebuie
Răspund eu, personal. Dacă preferi telefonul, scrie-mi când te pot suna.
Dosarul se depune la Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară. În România, proiectele de arhitectură pentru lucrările care necesită autorizație de construire trebuie întocmite de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al Ordinului Arhitecților din România (Legea 184/2001, republicată). Un arhitect italian poate presta temporar și ocazional pe baza unei declarații prealabile depuse la OAR, cu asigurare de răspundere profesională valabilă în România; OAR eliberează adeverința de drept de semnătură temporar, iar declarația se reînnoiește anual. Alternativ, documentația poate fi semnată de un coleg arhitect român înscris în Tabloul Național al Arhitecților.