Lucrări fără autorizație de construire · București
Lucrări fără autorizație de construire în București: ce poți face și ce nu
În România nu există declarații simplificate: o lucrare fie cere autorizație de construire, fie intră în lista scutirilor. Lista este limitativă, iar greșeala se sancționează.
- Dove
- București ()
- Ente
- Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară
- Primo passo
- Însoțirea procedurii
Articolul 11 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 enumeră limitativ lucrările care se pot executa fără autorizație de construire. Nu există un echivalent al declarației de începere a lucrărilor: dacă lucrarea nu este în listă, este nevoie de autorizație. Scutirile nu se aplică la monumentele istorice și în zonele protejate.
Când este necesar
- Reparații curente la elementele de construcție și instalații
- Repararea sau înlocuirea tâmplăriei exterioare, cu păstrarea formei și dimensiunilor
- Modificarea compartimentărilor ușoare, din gips-carton
- Schimbarea destinației fără lucrări supuse unor expertize tehnice
- Lucrări de conformare la autorizația de securitate la incendiu
Când nu este necesar
Merită spus: se întâmplă des să plătești o procedură care nu era obligatorie.
- Monumente istorice și zone protejate: scutirile nu se aplică
- Intervenții la structura de rezistență, la fațadă sau la dimensiunile construcției
- Orice lucrare care nu apare explicit în lista de la art. 11
Ce îți trebuie
- Descrierea lucrărilor pe care le-ai planificat
- Documentele existente ale clădirii: autorizații, planuri
- Extras de carte funciară și plan cadastral, dacă îi ai
Dacă nu ești sigur în ce categorie cade lucrarea, o verificare în prealabil costă mai puțin decât o contravenție.
Cum lucrez
Verificare preliminară
Lista lucrărilor planificate comparată cu art. 11 din Legea 50/1991: ce este scutit, ce cere autorizație și de ce documente ai nevoie — cu răspuns scris.
Pregătirea cererii
Dacă o parte din lucrări cere autorizație: proiect și documentație de autorizare strict pentru ce este necesar.
Însoțirea procedurii
Raporturile cu primăria pe parcursul analizării dosarului, până la emiterea autorizației.
Termenele indicate sunt ale mele. Cele ale primăriei se adaugă și nu depind de mine.
Un caz real
Apartament de recompartimentat
Un proprietar voia să refacă un apartament: pereți din gips-carton, tâmplărie nouă, instalații schimbate. Verificarea a arătat că gips-cartonul și tâmplăria erau scutite, dar modificarea unui element de rezistență nu. Separarea lucrărilor a redus procedura la strictul necesar.
Spune-mi ce îți trebuie
Răspund eu, personal. Dacă preferi telefonul, scrie-mi când te pot suna.
Dosarul se depune la Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară. În România, proiectele de arhitectură pentru lucrările care necesită autorizație de construire trebuie întocmite de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al Ordinului Arhitecților din România (Legea 184/2001, republicată). Un arhitect italian poate presta temporar și ocazional pe baza unei declarații prealabile depuse la OAR, cu asigurare de răspundere profesională valabilă în România; OAR eliberează adeverința de drept de semnătură temporar, iar declarația se reînnoiește anual. Alternativ, documentația poate fi semnată de un coleg arhitect român înscris în Tabloul Național al Arhitecților.