Întabularea construcțiilor fără autorizație · București
Întabularea unei construcții fără autorizație în București: Legea 7/2020
Din 2020, Legea nr. 7/2020 permite intrarea în legalitate a construcțiilor executate fără autorizație sau cu depășiri. Nu este automat: este un dosar tehnic, cu condiții precise.
- Dove
- București ()
- Ente
- Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară
- Primo passo
- Însoțirea procedurii
Legea nr. 7/2020 a introdus procedura de întabulare a construcțiilor edificate fără autorizație: se obține un certificat de urbanism pentru întabulare, se verifică conformitatea urbanistică și statică printr-o expertiză tehnică, se obține autorizația de construire în vederea întabulării și construcția se înscrie în cartea funciară. Sancțiunile contravenționale rămân.
Când este necesar
- Construcție executată integral fără autorizație de construire
- Construcție executată cu depășiri față de ce a fost autorizat
- La vânzare: notarul și cumpărătorul cer înscrierea în cartea funciară
- La moștenire, când succesiunea nu se poate înregistra fără întabulare
- Când banca cere cartea funciară pentru credit
Când nu este necesar
Merită spus: se întâmplă des să plătești o procedură care nu era obligatorie.
- Construcții pe terenuri care aparțin altcuiva
- Lucrări care încalcă reglementări inderogabile de urbanism
- Dacă lucrarea era de fapt scutită de autorizație — caz în care drumul este altul
Ce îți trebuie
- Expertiză tehnică de conformitate urbanistică și statică
- Certificat de urbanism pentru întabulare
- Documentație cadastrală întocmită de o persoană autorizată ANCPI
- Actele de proprietate asupra terenului
Expertiza tehnică este inima dosarului: fără confirmarea conformității statice și urbanistice procedura nu pornește.
Cum lucrez
Verificare preliminară
Ce a fost construit, când și pe ce teren: un răspuns clar dacă întabularea este posibilă și ce condiții trebuie îndeplinite.
Pregătirea dosarului
Certificat de urbanism pentru întabulare, expertiză tehnică, documentație cadastrală și cererea de autorizație în vederea întabulării.
Însoțirea procedurii
Raporturile cu primăria și OCPI până la înscrierea construcției în cartea funciară.
Termenele indicate sunt ale mele. Cele ale primăriei și OCPI se adaugă și diferă de la un dosar la altul.
Un caz real
Extindere făcută fără autorizație
O casă moștenită avea o extindere construită fără autorizație. Expertiza a confirmat conformitatea urbanistică și statică, certificatul de urbanism pentru întabulare a fost obținut, iar după autorizația în vederea întabulării construcția a fost înscrisă. Vânzarea s-a putut face la valoarea reală.
Spune-mi ce îți trebuie
Răspund eu, personal. Dacă preferi telefonul, scrie-mi când te pot suna.
Dosarul se depune la Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară. În România, proiectele de arhitectură pentru lucrările care necesită autorizație de construire trebuie întocmite de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al Ordinului Arhitecților din România (Legea 184/2001, republicată). Un arhitect italian poate presta temporar și ocazional pe baza unei declarații prealabile depuse la OAR, cu asigurare de răspundere profesională valabilă în România; OAR eliberează adeverința de drept de semnătură temporar, iar declarația se reînnoiește anual. Alternativ, documentația poate fi semnată de un coleg arhitect român înscris în Tabloul Național al Arhitecților.