Certificat de performanță energetică · București
Certificat de performanță energetică în București: când este obligatoriu
Fără certificat energetic nu vinzi, nu închiriezi și nu recepționezi o clădire nouă. Lipsa originalului la vânzare poate atrage nulitatea relativă a contractului.
- Dove
- București ()
- Ente
- Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară
- Primo passo
- Certificatul și dosarul
Certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzare, închiriere, întabulare și recepție finală a clădirilor noi (Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată). Îl întocmesc numai auditorii energetici pentru clădiri, atestați de MDLPA, are valabilitate de 10 ani și trebuie să poarte codul unic generat de banca de date a ministerului — altfel nu este valid.
Când este necesar
- La vânzarea unei clădiri sau a unei unități locative
- La închiriere — certificatul se pune la dispoziția chiriașului
- La întabularea unei construcții noi în cartea funciară
- La recepția la terminarea lucrărilor: fără certificat procesul-verbal este nul
- După lucrări importante care schimbă performanța energetică a clădirii
Când nu este necesar
Merită spus: se întâmplă des să plătești o procedură care nu era obligatorie.
- Dacă există un certificat valabil — are valabilitate de 10 ani
- Pentru lucrări care nu ating anvelopa sau instalațiile clădirii
Ce îți trebuie
- Planurile clădirii și datele despre anvelopă: pereți, acoperiș, tâmplărie
- Datele instalațiilor: încălzire, apă caldă, ventilație
- Documentele existente: autorizație de construire, cartea construcției
- Acces la imobil pentru constatarea auditorului
Certificatul se întocmește de un auditor energetic atestat MDLPA; eu pregătesc documentația, coordonez constatarea și verific că dosarul tehnic este complet.
Cum lucrez
Verificare preliminară
Ce documente energetice există, dacă certificatul este valabil și ce lipsește pentru întocmirea lui.
Documentația și constatarea
Strângerea datelor despre anvelopă și instalații, coordonarea cu auditorul atestat și constatarea la fața locului.
Certificatul și dosarul
Certificatul cu cod unic din banca de date MDLPA, pus în dosarul de vânzare, recepție sau întabulare.
Termenele indicate sunt ale mele. Cele ale auditorului și ale înregistrării în banca de date se adaugă.
Un caz real
Vânzare blocată de un certificat lipsă
Apartament pus în vânzare, contract pregătit, certificat energetic inexistent. Verificarea a arătat că documentația clădirii era completă, dar nimeni nu ceruse auditul. Cu constatarea făcută prompt, certificatul cu cod unic a ajuns la dosar înainte de termenul contractului.
Spune-mi ce îți trebuie
Răspund eu, personal. Dacă preferi telefonul, scrie-mi când te pot suna.
Dosarul se depune la Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară. În România, proiectele de arhitectură pentru lucrările care necesită autorizație de construire trebuie întocmite de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al Ordinului Arhitecților din România (Legea 184/2001, republicată). Un arhitect italian poate presta temporar și ocazional pe baza unei declarații prealabile depuse la OAR, cu asigurare de răspundere profesională valabilă în România; OAR eliberează adeverința de drept de semnătură temporar, iar declarația se reînnoiește anual. Alternativ, documentația poate fi semnată de un coleg arhitect român înscris în Tabloul Național al Arhitecților.