Certificat de urbanism · București
Certificat de urbanism în București: ce este, când îl ceri
Este primul act al oricărui proiect de construcție și cel mai ieftin mod de a ști ce se poate face pe un teren — înainte de proiect, de cumpărare sau de vânzare.
- Dove
- București ()
- Ente
- Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară
- Primo passo
- Drumul spre autorizație
Certificatul de urbanism este actul informativ emis de primărie, care arată regimul juridic, economic și tehnic al terenului sau al clădirii și reglementările urbanistice aplicabile (PUG, PUZ, PUD), cu lista avizelor necesare. Este condiția obligatorie a cererii de autorizație de construire (Legea 50/1991, art. 5–7) și se solicită și la vânzare, pentru a cunoaște edificabilitatea.
Când este necesar
- Înainte de cererea de autorizație de construire — este obligatoriu
- Înainte de cumpărarea unui teren: arată ce și cât se poate construi
- La vânzarea unui teren sau a unei clădiri, când cumpărătorul îl cere
- Pentru întabularea construcțiilor fără autorizație — varianta pentru întabulare
- Înainte de dezmembrări sau alipiri cu relevanță urbanistică
Când nu este necesar
Merită spus: se întâmplă des să plătești o procedură care nu era obligatorie.
- Pentru lucrări scutite de autorizație, fără schimbarea regimului urbanistic
- Dacă există un certificat recent care acoperă aceeași întrebare
Ce îți trebuie
- Datele de identificare ale terenului: număr cadastral, tarla, parcelă
- Extras de carte funciară sau actul de proprietate
- O descriere a intenției: ce vrei să construiești sau să verifici
Cererea se depune la primărie cu o documentație minimă; lista avizelor din certificat spune cât de lung va fi drumul spre autorizație.
Cum lucrez
Cererea de certificat
Pregătirea și depunerea cererii la primărie, cu documentele de identificare ale terenului.
Analiza certificatului
Citirea regimului tehnic și a listei de avize: ce se poate construi, cu ce condiții și ce avize trebuie obținute.
Drumul spre autorizație
Obținerea avizelor indicate în certificat și pregătirea documentației pentru autorizația de construire.
Termenul de emitere aparține primăriei; termenele indicate sunt pentru pregătirea și analiza mea.
Un caz real
Teren cumpărat «la vedere»
Un cumpărător voia un teren la marginea orașului pentru o casă. Certificatul de urbanism a arătat că parcela era parțial în zonă protejată și construibilă doar pe o treime. Prețul s-a renegociat pe date reale, nu pe promisiuni.
Spune-mi ce îți trebuie
Răspund eu, personal. Dacă preferi telefonul, scrie-mi când te pot suna.
Dosarul se depune la Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară. În România, proiectele de arhitectură pentru lucrările care necesită autorizație de construire trebuie întocmite de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al Ordinului Arhitecților din România (Legea 184/2001, republicată). Un arhitect italian poate presta temporar și ocazional pe baza unei declarații prealabile depuse la OAR, cu asigurare de răspundere profesională valabilă în România; OAR eliberează adeverința de drept de semnătură temporar, iar declarația se reînnoiește anual. Alternativ, documentația poate fi semnată de un coleg arhitect român înscris în Tabloul Național al Arhitecților.