Cadastru și întabulare · București
Cadastru și întabulare în București: documentație, OCPI, termene
Orice construcție nouă, extindere, dezmembrare sau schimbare de destinație se înscrie în cartea funciară. Fără documentație cadastrală corectă, dosarul stă.
- Dove
- București ()
- Ente
- Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară
- Primo passo
- Însoțire până la înscriere
Cadastrul și cartea funciară se țin de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), sub autoritatea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară — ANCPI (Legea cadastrului nr. 7/1996, republicată). Documentația cadastrală se întocmește numai de persoane autorizate ANCPI, iar pentru clădirile noi înscrierea cere procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
Când este necesar
- Înscrierea unei construcții noi în cartea funciară
- Extinderi și modificări care schimbă suprafețele sau forma construcției
- Dezmembrări și alipiri de terenuri
- Schimbări de destinație înregistrate cadastral
- Actualizarea documentației înainte de vânzare sau ipotecă
Când nu este necesar
Merită spus: se întâmplă des să plătești o procedură care nu era obligatorie.
- Pentru lucrări care nu schimbă forma, suprafețele sau destinația construcției
- Extrasele de carte funciară pentru informare: se descarcă gratuit online de pe platforma MyEterra
Ce îți trebuie
- Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pentru clădiri noi
- Actele de proprietate și extrasele de carte funciară existente
- Autorizația de construire și planurile aprobate
- Datele de identificare ale terenului: număr cadastral, tarla, parcelă
Numerele cadastrale vechi și actele neactualizate sunt cauza obișnuită de întârziere: se verifică primul lucru.
Cum lucrez
Verificare preliminară
Carte funciară, cadastru și stare reală comparate: ce este înscris, ce lipsește și ce documentație trebuie întocmită.
Documentația cadastrală
Întocmirea documentației cadastrale cu o persoană autorizată ANCPI și pregătirea dosarului pentru OCPI.
Însoțire până la înscriere
Depunerea dosarului, eventualele completări cerute de OCPI și ridicarea extrasului final.
Termenele indicate sunt ale mele. Cele ale OCPI se adaugă și diferă de la un oficiu la altul.
Un caz real
Casă cu două realități
În cartea funciară casa apărea cu o suprafață, în realitate avea alta, după o extindere veche. Verificarea a arătat că extinderea avea autorizație, dar nu fusese niciodată înscrisă. Documentația cadastrală a aliniat registrul la realitate, iar vânzarea s-a făcut fără obiecțiile băncii.
Spune-mi ce îți trebuie
Răspund eu, personal. Dacă preferi telefonul, scrie-mi când te pot suna.
Dosarul se depune la Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară. În România, proiectele de arhitectură pentru lucrările care necesită autorizație de construire trebuie întocmite de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al Ordinului Arhitecților din România (Legea 184/2001, republicată). Un arhitect italian poate presta temporar și ocazional pe baza unei declarații prealabile depuse la OAR, cu asigurare de răspundere profesională valabilă în România; OAR eliberează adeverința de drept de semnătură temporar, iar declarația se reînnoiește anual. Alternativ, documentația poate fi semnată de un coleg arhitect român înscris în Tabloul Național al Arhitecților.