Autorizație de construire · București
Autorizație de construire în București: cerere, documente, parcurs
Cererea rar pică din cauza proiectului. Pică din cauza documentelor incomplete și a întrebărilor care trebuiau clarificate înainte de depunere.
- Dove
- București ()
- Ente
- Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară
- Primo passo
- Însoțirea procedurii
Autorizația de construire este emisă de primarul unității administrativ-teritoriale competente, pe baza Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Cererea este precedată de certificatul de urbanism, actul informativ care stabilește regimul juridic și tehnic al terenului și avizele necesare. Proiectul trebuie întocmit de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților — acesta este punctul care trebuie clar înainte de a desena ceva.
Când este necesar
- Construcții noi, extinderi și consolidări
- Reparații capitale și intervenții la elementele de rezistență
- Schimbări de destinație care presupun lucrări relevante
- Demolări — prin autorizație de desființare
- Regularizarea unei construcții executate fără autorizație, prin autorizație în vederea întabulării
Când nu este necesar
Merită spus: se întâmplă des să plătești o procedură care nu era obligatorie.
- Lucrările scutite de la art. 11 alin. (1) din Legea 50/1991: reparații curente, schimbarea tâmplăriei cu păstrarea formei și dimensiunilor, compartimentări ușoare din gips-carton
- Lista este limitativă: ce nu apare în listă cere autorizație
- Scutirea nu se aplică la monumentele istorice și în zonele protejate
Ce îți trebuie
- Certificatul de urbanism, sau datele necesare pentru a-l solicita
- Extras de carte funciară și documentația cadastrală existentă
- Documentele clădirii, dacă există: proiect, autorizații anterioare
- Pentru construcții existente: ridicarea stării actuale
Documentele lipsă sunt regula, nu excepția: reconstituirea dosarului existent este de obicei partea cea mai lungă a pregătirii.
Cum lucrez
Verificare preliminară
Certificat de urbanism, documente și intenție puse cap la cap: ce se poate autoriza, ce intră la lucrări scutite și ce documente lipsesc — înainte de a apărea costuri.
Pregătirea cererii
Ridicarea stării de fapt, proiect și întocmirea documentației de autorizare până la depunere, în coordonare cu arhitectul cu drept de semnătură.
Însoțirea procedurii
Întrebările primăriei, completările și avizele solicitate în certificatul de urbanism, până la emiterea autorizației.
Termenele indicate sunt ale mele. Durata de analiză a primăriei se adaugă și diferă de la o administrație la alta.
Un caz real
Clădire veche, dosar incomplet
Un punct de plecare frecvent: clădirea există, actele sunt incomplete și nimeni nu știe ce a fost autorizat inițial. Abia reconstituirea stării autorizate arată dacă vorbim despre o cerere nouă sau despre o întabulare — două drumuri foarte diferite.
Spune-mi ce îți trebuie
Răspund eu, personal. Dacă preferi telefonul, scrie-mi când te pot suna.
Dosarul se depune la Primăria Municipiului București (primarul general) pentru autorizația de construire, autorizația de desființare și certificatul de urbanism; OCPI București pentru cadastru și carte funciară. În România, proiectele de arhitectură pentru lucrările care necesită autorizație de construire trebuie întocmite de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al Ordinului Arhitecților din România (Legea 184/2001, republicată). Un arhitect italian poate presta temporar și ocazional pe baza unei declarații prealabile depuse la OAR, cu asigurare de răspundere profesională valabilă în România; OAR eliberează adeverința de drept de semnătură temporar, iar declarația se reînnoiește anual. Alternativ, documentația poate fi semnată de un coleg arhitect român înscris în Tabloul Național al Arhitecților.