Autorização de utilização (licença de utilização) · Lisboa

Autorização de utilização em Lisboa: o que é, quando é preciso, como se pede

Sem autorização de utilização o imóvel não pode ser ocupado nem vendido. É a verificação final de que a obra corresponde ao que foi licenciado.

Dove

Lisboa ()

Ente

Câmara Municipal de Lisboa (serviços de urbanismo), no âmbito do RJUE e do PDM de Lisboa; matriz predial: Autoridade Tributária e Aduaneira (Portal das Finanças); certificação energética: ADENE/SCE; registo predial: Conservatória do Registo Predial

Primo passo

Acompanhamento até à emissão

A autorização de utilização é emitida pela câmara municipal no fim dos trabalhos: verifica a conclusão da operação urbanística e a conformidade da obra com o projeto aprovado e com as condições da licença ou da comunicação (artigos 62.º a 65.º do RJUE). É instruída com termo de responsabilidade do técnico responsável; a decisão chega, em regra, em 10 dias (20 no caso de habitação), salvo vistoria, e é possível o deferimento tácito. A prova documental é a certidão de utilização.

Quando é preciso

• No fim de uma construção nova, antes de ocupar o edifício
• Antes de vender: o comprador, o banco e o notário pedem a licença de utilização
• Após obras licenciadas ou comunicadas que alteraram o edifício
• No fim de uma legalização, para fechar a situação
• Para mudar o uso do imóvel com obra concluída

Quando não é preciso

Vale a pena dizê-lo: acontece muitas vezes pagar-se um processo que não era devido.

• Imóveis com autorização de utilização válida e sem obras posteriores
• Obras isentas que não alteraram a conformidade do edifício com o projeto aprovado
• Frações ou anexos sem uso autónomo

O que precisas de ter

• A licença de obras ou o comprovativo da comunicação prévia
• O alvará e as condições impostas no licenciamento
• Termo de responsabilidade do técnico que acompanhou a obra
• Elementos que provem a conclusão conforme o projeto

O ponto crítico é quase sempre o mesmo: a obra construída tem de coincidir com o que foi licenciado. Se não coincide, primeiro resolve-se a diferença, depois pede-se a autorização.

Como trabalho

Os prazos indicados são os meus tempos de trabalho. O prazo legal de decisão da câmara (em regra 10 dias, 20 para habitação) acresce e pode implicar vistoria.

Um caso real

Prédio terminado, venda parada pela licença de utilização

Um pequeno prédio de habitação estava concluído, mas o promotor tinha adiado o pedido de autorização de utilização. As vendas não podiam avançar. O trabalho foi reconstruir o processo, regularizar duas diferenças face ao projeto e instruir o pedido. A autorização chegou sem vistoria.

Pedido a apresentar na: Câmara Municipal de Lisboa (serviços de urbanismo), no âmbito do RJUE e do PDM de Lisboa; matriz predial: Autoridade Tributária e Aduaneira (Portal das Finanças); certificação energética: ADENE/SCE; registo predial: Conservatória do Registo Predial. Em Portugal, os projetos de arquitetura só podem ser elaborados por arquitetos com inscrição válida na Ordem dos Arquitectos (Lei n.º 40/2015, artigo 10.º), e os projetos de especialidades de engenharia estão reservados a engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros. Um arquiteto italiano pode exercer em Portugal em regime de livre prestação de serviços, ocasional e esporádica, sem inscrição na OA, apresentando a declaração prévia prevista no artigo 5.º da Lei n.º 9/2009; tendo qualificações de reconhecimento automático, pode usar o título de arquiteto e fica equiparado para todos os efeitos. Para o estabelecimento é preciso o reconhecimento das qualificações e a inscrição na Ordem dos Arquitectos como membro efetivo.