Teknisk kontroll før kjøp · Sicilia
Kjøpe bolig i Sicilia: teknisk kontroll før signeringen
Den som kjøper, overtar også uregelmessighetene til den som bygde. Å kontrollere dem først betyr å vite hva du kjøper — og hva det vil koste å få det i orden.
- Dove
- Sicilia ()
- Ente
- Comune competente per territorio
- Primo passo
- Oppfølging til signering
Notaren kan sluttføre handelen selv om bygningen ikke stemmer med det godkjente prosjektet: notaren kontrollerer eierskapet, ikke den byggemessige tilstanden. Avvik som ingen har erklært, blir ditt problem etter signeringen — når du leier ut, når du selger videre, eller ved den første søknaden du leverer.
Når den kreves
- Før forhåndskontrakten, mens prisen fortsatt kan forhandles
- Når banken krever dokumenter som selgeren ikke har
- På landstedene, hvor tilbygg ofte er utført uten tillatelse
- Hvis eiendommen skal leies ut til turister
- Ved arv, før du bestemmer om du skal selge eller pusse opp
Når den ikke kreves
Det er verdt å si det rett ut: ofte betales det for en søknad som ikke var nødvendig.
- På en nyere bygning med fullstendig dokumentasjon og gyldig beboelsesattest (agibilità)
- Hvis du bare kjøper tomten, uten bygninger
- Hvis det finnes en fersk teknisk vurdering, og det ikke er bygd noe siden
Dette bør du ha klart
- Grunnbok- og matrikkelutdrag — det henter jeg selv
- Byggetillatelsen for bygningen, hvis selgeren har den
- Forhåndskontrakt eller bud, hvis de allerede er signert
- Adgang til eiendommen for befaring
Dokumentene som mangler, henter jeg i arkivene: det er den egentlige delen av arbeidet, og den som avgjør utfallet.
Slik jobber jeg
Kontroll før kjøp
Befaring, sammenligning mellom byggesak, matrikkel og faktisk tilstand, og en rapport med et klart svar: hva som er i orden, hva som ikke er det, og hva som skal til for å rette det.
Kontroll og regulering
Hvis det dukker opp avvik: legalisering, matrikkeloppdatering, beboelsesattest. Én kontaktperson for hele løpet.
Oppfølging til signering
Kontakt med notar, megler og bank slik at den tekniske delen er komplett når kontrakten skal signeres.
Tidene over er min arbeidstid, fra dokumentene er levert. Etatenes behandlingstid kommer i tillegg og er utenfor min kontroll.
Et reelt eksempel
Bolig kjøpt for utleie
Eiendommen var allerede brukt som utleieobjekt, uten beboelsesattest. Kontrollen viste at dokumentene fantes, men var fordelt på tre arkiver; etter matrikkeloppdateringen ble meldingen levert. Det vanskelige var ikke teknikken: det var å finne ut hvilke dokumenter som faktisk eksisterte.
Fortell meg hva du trenger
Jeg svarer personlig. Foretrekker du en telefon, skriv når jeg kan nå deg.
Ansvarlig etat: Comune competente per territorio. La pratica è firmata direttamente dallo Studio.