Tiltak unntatt søknadsplikt · Oslo
Tiltak unntatt søknadsplikt i Oslo: hva du kan bygge uten å søke
Mange tiltak kan utføres uten byggesak. Men unntaket gjelder søknadsplikten — ikke kravene i planene og de tekniske reglene.
- Dove
- Oslo ()
- Ente
- Oslo kommune – Plan- og bygningsetaten (byggesaksavdelingen)
- Primo passo
- Søknad etter pbl. § 20-4
Byggesaksforskriften SAK10 § 4-1 og 4-2 lister tiltak som er unntatt søknadsplikt: blant annet frittliggende bygninger som ikke er til beboelse inntil 50 m² BYA, mindre tilbygg, lave terrasser og innvendige arbeider uten bærende inngrep. I tillegg finnes en mellomkategori etter pbl. § 20-4: tiltak som krever tillatelse, men hvor tiltakshaver kan søke selv, uten ansvarlig foretak. Kommuneplan, reguleringsplan og tekniske krav gjelder alltid, også når det ikke skal søkes.
Når den kreves
- Frittliggende bygning som ikke er til beboelse, inntil 50 m² BYA
- Mindre tilbygg innenfor grensene i SAK10
- Lave terrasser og enklere tiltak på uteområdet
- Innvendige arbeider uten inngrep i bærende konstruksjoner
- Tiltak du selv kan søke om etter pbl. § 20-4, med tre ukers frist
Når den ikke kreves
Det er verdt å si det rett ut: ofte betales det for en søknad som ikke var nødvendig.
- Inngrep i bærende konstruksjoner, bruksendring og nye boenheter krever alltid søknad
- Unntakene hjelper ikke der kommuneplan eller reguleringsplan setter krav tiltaket bryter med
- Når tiltaket ligger utenfor grensene i SAK10 § 4-1, er det en vanlig byggesak
Dette bør du ha klart
- Gårds- og bruksnummer for eiendommen
- En målsatt skisse av tiltaket og plasseringen på tomten
- Kommuneplan og reguleringsplan fra kommunen
- Tidligere byggesaker, hvis de finnes
Det er sjelden dokumentene som mangler her — det er vissheten om at tiltaket faktisk holder seg innenfor unntaket. Det er den vurderingen som bør gjøres før du bygger.
Slik jobber jeg
Avklaring av søknadsplikten
Tiltaket vurdert mot SAK10, planene og de tekniske kravene: kan du bygge uten å søke, må du søke selv, eller trengs en full byggesak.
Dokumentasjon av tiltaket
Målsatte tegninger og beskrivelse av tiltaket, slik at det står seg ved en senere kontroll, et salg eller en nabokonflikt.
Søknad etter pbl. § 20-4
For tiltak i mellomkategorien: utarbeiding og innsending av søknaden og oppfølging mot kommunen fram til vedtak.
Tidene over er min arbeidstid. Kommunens saksbehandling kommer i tillegg der det skal søkes — tre uker i sakene etter pbl. § 20-4.
Et reelt eksempel
Uthus på 49 kvadratmeter
Et uthus like under 50 m² BYA virker som et åpenbart unntak. Sjekken viste at tomten lå i et område med egne planbestemmelser, og at plasseringen måtte flyttes. Unntaket fra søknadsplikten stod seg — men bare fordi planen ble sjekket før det ble bygd.
Fortell meg hva du trenger
Jeg svarer personlig. Foretrekker du en telefon, skriv når jeg kan nå deg.
Ansvarlig etat: Oslo kommune – Plan- og bygningsetaten (byggesaksavdelingen). I Norge er «arkitekt» verken en beskyttet tittel eller et lovregulert yrke: hvem som helst kan prosjektere bygninger. Den reelle barrieren er ansvarsrettsystemet: for søknadspliktige tiltak etter pbl. § 20-3 må søknaden fremmes av et ansvarlig foretak hvis kompetanse godkjennes av kommunen i den enkelte saken (pbl. § 23-3, SAK10 kap. 9–10). En italiensk arkitekt kan levere tjenester midlertidig eller etablere seg fritt, uten formell norsk godkjenning av yrkeskvalifikasjoner — yrkeskvalifikasjonsloven og EØS-avtalen åpner for dette, og myndighetene kan ikke kreve et eget vedtak om anerkjennelse. For å stå som ansvarlig søker må likevel foretaket dokumentere kompetanse overfor kommunen; medlemskap i NAL (Norske arkitekters landsforbund) er frivillig.