Søknad om tillatelse i ettertid (legalisering) · Oslo
Legalsering av ulovlige tiltak i Oslo: slik går du fram
Et tiltak utført uten tillatelse blir ikke ulovlig for alltid. Er det i tråd med plan og regelverk, kan det godkjennes i ettertid — ellers kan kommunen kreve det fjernet.
- Dove
- Oslo ()
- Ente
- Oslo kommune – Plan- og bygningsetaten (byggesaksavdelingen)
- Primo passo
- Oppfølging i saken
Eieren kan søke om tillatelse etter at tiltaket er utført. Kommunen behandler saken som en vanlig byggesak: er tiltaket i samsvar med planene og de tekniske kravene, kan det godkjennes; er det ikke det, kan kommunen pålegge tilbakeføring eller riving (pbl. kap. 32). Grunnlaget er forbudet mot å sette i verk tiltak uten tillatelse (pbl. § 20-1 og 20-2) og kommunens sanksjonsmuligheter.
Når den kreves
- Tilbygg, terrasser eller innredning utført uten tillatelse
- Før salg, når kjøper eller bank oppdager avvik i dokumentasjonen
- Boenhet i kjeller eller loft som aldri er godkjent
- Når kommunen har tatt kontakt om et tiltak uten tillatelse
Når den ikke kreves
Det er verdt å si det rett ut: ofte betales det for en søknad som ikke var nødvendig.
- Tiltak som var unntatt søknadsplikt etter SAK10 da de ble utført
- Når dokumentasjonen viser at tiltaket faktisk er søkt og godkjent
- Tiltak som ikke kan godkjennes — da gjelder det å vurdere konsekvensene, ikke å søke
Dette bør du ha klart
- Alt som finnes av tegninger og tidligere byggesaker
- Opplysninger om når tiltaket ble utført
- Tilgang til eiendommen for oppmåling og dokumentasjon
- Kommuneplan og reguleringsplan for eiendommen
I legaliseringssaker er oppmålingen halve jobben: det er den faktiske tilstanden, ikke minnene til eieren, som søknaden må bygge på.
Slik jobber jeg
Vurdering av tiltaket
Oppmåling og sjekk mot plan og regelverk: kan tiltaket godkjennes i ettertid, og hva må i så fall dokumenteres — eller hva som må endres først.
Utarbeiding av søknaden
Tegninger og dokumentasjon av det utførte, søknad om tillatelse i ettertid og eventuelt ansvarsforhold avklart med kommunen.
Oppfølging i saken
Dialog med byggesaksavdelingen fram til vedtak — og videre mot ferdigattest når tillatelsen er gitt.
Tidene over er min arbeidstid. Kommunen har tolv uker som hovedregel (pbl. § 21-7), og saken kan ikke startes før dokumentasjonen er komplett.
Et reelt eksempel
Ugodkjent boenhet før salg
En kjellerleilighet hadde stått uten godkjenning i årevis og stoppet salget. Oppmålingen viste at boenheten i det vesentlige holdt seg innenfor kravene; søknad om tillatelse i ettertid ble sendt, og salget kunne fullføres med dokumentasjonen i orden. Det krevende var å dokumentere en tilstand ingen hadde tegnet.
Fortell meg hva du trenger
Jeg svarer personlig. Foretrekker du en telefon, skriv når jeg kan nå deg.
Ansvarlig etat: Oslo kommune – Plan- og bygningsetaten (byggesaksavdelingen). I Norge er «arkitekt» verken en beskyttet tittel eller et lovregulert yrke: hvem som helst kan prosjektere bygninger. Den reelle barrieren er ansvarsrettsystemet: for søknadspliktige tiltak etter pbl. § 20-3 må søknaden fremmes av et ansvarlig foretak hvis kompetanse godkjennes av kommunen i den enkelte saken (pbl. § 23-3, SAK10 kap. 9–10). En italiensk arkitekt kan levere tjenester midlertidig eller etablere seg fritt, uten formell norsk godkjenning av yrkeskvalifikasjoner — yrkeskvalifikasjonsloven og EØS-avtalen åpner for dette, og myndighetene kan ikke kreve et eget vedtak om anerkjennelse. For å stå som ansvarlig søker må likevel foretaket dokumentere kompetanse overfor kommunen; medlemskap i NAL (Norske arkitekters landsforbund) er frivillig.