Energiattest (energimerking) · Oslo
Energiattest i Oslo: plikt ved salg og utleie
Bolig eller bygning som selges eller leies ut, skal ha energiattest. For boligen kan du lage den selv — for næringsbygg trengs en kvalifisert ekspert.
- Dove
- Oslo ()
- Ente
- Oslo kommune – Plan- og bygningsetaten (byggesaksavdelingen)
- Primo passo
- Attest i handelen
Energiattest er obligatorisk ved salg og utleie av boliger og bygninger etter energimerkeforskriften (FOR-2009-12-18-1665). Attesten varer i ti år og graduerer bygningen fra A til G. Ordningen forvaltes av Enova på energimerking.no: for boliger kan eieren selv utstede attesten på nett med opplysninger om energiforbruk, mens næringsbygg krever en kvalifisert ekspert. NVE fører tilsyn med ordningen.
Når den kreves
- Ved salg av bolig eller bygning
- Ved utleie av bolig eller lokaler
- Når den eksisterende attesten er eldre enn ti år
- For næringsbygg: alltid med kvalifisert energiekspert
Når den ikke kreves
Det er verdt å si det rett ut: ofte betales det for en søknad som ikke var nødvendig.
- Når bygningen har en gyldig attest innen tiårsfristen
- For egen bolig kan eieren selv lage attesten på energimerking.no — da trengs ingen ekspert
Dette bør du ha klart
- Opplysninger om bygningens oppvarming og energiforbruk
- Byggeår og arealer
- For næringsbygg: tilgang til bygningen for ekspertens gjennomgang
For boliger er attesten i praksis en selvbetjent oppgave. Det som likevel bør sjekkes, er at tallene er reelle: en attest med gale forbrukstall er et dårlig utgangspunkt i en bolighandel.
Slik jobber jeg
Avklaring av plikten
Sjekk av om det finnes en gyldig attest, om eieren kan lage den selv, eller om bygningen krever kvalifisert ekspert.
Energiattest for næringsbygg
Koordinering av kvalifisert ekspert, innsamling av driftsdata og fremlegging av attesten på energimerking.no.
Attest i handelen
Oppfølging slik at attesten foreligger i tide før salg eller utleie, og i samsvar med det som ellers dokumenteres i handelen.
Tidene over er min arbeidstid. Selve registreringen på energimerking.no er rask når underlaget er klart.
Et reelt eksempel
Næringsbygg uten attest før utleie
Et næringsbygg skulle leies ut, men manglet energiattest — og kunne ikke lages av eieren selv. Eksperten gjennomgikk bygningen, driftsdata ble samlet inn, og attesten forelå før annonsen gikk ut. Det tar lengre tid å samle forbrukstall enn å registrere dem.
Fortell meg hva du trenger
Jeg svarer personlig. Foretrekker du en telefon, skriv når jeg kan nå deg.
Ansvarlig etat: Oslo kommune – Plan- og bygningsetaten (byggesaksavdelingen). I Norge er «arkitekt» verken en beskyttet tittel eller et lovregulert yrke: hvem som helst kan prosjektere bygninger. Den reelle barrieren er ansvarsrettsystemet: for søknadspliktige tiltak etter pbl. § 20-3 må søknaden fremmes av et ansvarlig foretak hvis kompetanse godkjennes av kommunen i den enkelte saken (pbl. § 23-3, SAK10 kap. 9–10). En italiensk arkitekt kan levere tjenester midlertidig eller etablere seg fritt, uten formell norsk godkjenning av yrkeskvalifikasjoner — yrkeskvalifikasjonsloven og EØS-avtalen åpner for dette, og myndighetene kan ikke kreve et eget vedtak om anerkjennelse. For å stå som ansvarlig søker må likevel foretaket dokumentere kompetanse overfor kommunen; medlemskap i NAL (Norske arkitekters landsforbund) er frivillig.