Vergunningvrij bouwen (vrijstelling of melding) · Amsterdam

Vergunningvrij bouwen in Amsterdam: dakkapel, aanbouw, schuur

Veel kleine ingrepen kunnen zonder vergunning, als ze binnen de landelijke voorwaarden blijven. Dat vaststellen moet gebeuren vóór er gebouwd wordt.

Dove

Amsterdam ()

Ente

Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl)

Primo passo

Aanvraag als het nodig blijkt

Veel kleinere bouwwerken — een dakkapel, aanbouw, schuur of zonnepanelen — zijn vrijgesteld van de omgevingsvergunning als ze voldoen aan de landelijke voorwaarden voor maatvoering en ligging (voorheen bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, nu overgenomen in de Omgevingsregeling en de regels van het omgevingsplan) én aan de technische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dat toets je per adres met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket. Voor sommige activiteiten resteert alleen een meldingsplicht, in de regel vier weken voor aanvang.

Wanneer nodig

• Bij een dakkapel, aanbouw, schuur of zonnepanelen: eerst vaststellen of de vrijstelling geldt
• Als de maatvoering of de ligging dicht bij de grenzen van de voorwaarden komt
• Als de gemeente in het omgevingsplan voor de locatie afwijkende regels kan hebben gesteld
• Bij twijfel of alleen een melding volstaat — in de regel vier weken voor aanvang

Wanneer niet nodig

Het is de moeite waard dit te zeggen: er wordt vaak betaald voor een procedure die niet nodig was.

• Als de maatvoering of ligging buiten de vrijstellingsvoorwaarden valt: dan is een omgevingsvergunning nodig
• Als het omgevingsplan van de gemeente voor de locatie een vergunning eist
• Als de constructie niet aan de technische eisen van het Bbl voldoet

Wat jij bij de hand moet hebben

• De ligging van het perceel en de afstanden tot de perceelgrenzen
• De maten van het geplande bouwwerk
• Het omgevingsplan en de Vergunningcheck voor het adres — dat zoek ik uit
• Bij bestaande bouw: tekeningen of een opname van de huidige staat

De exacte voorwaarden — maten, afstanden, percentages — verschillen per situatie en staan niet in één tabel: ze worden per adres getoetst in de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.

Hoe ik werk

De genoemde termijnen zijn mijn werktijden. Voor meldingen en vergunningen gelden eigen wettelijke termijnen van de gemeente.

Een echt voorbeeld

Dakkapel aan de rand van de vrijstelling

Een dakkapel die qua maatvoering net binnen de voorwaarden leek te vallen, maar waarvan de ligging dat niet was. De Vergunningcheck gaf uitsluitsel: geen vergunning, wel een melding. Zonder die toets was er gebouwd op een aanname — en had de handhaving van de gemeente een heel ander gesprek geopend.

Aanvraag in te dienen bij: Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). In Nederland is alleen de titel 'architect' beschermd (Wet op de architectentitel): die mag alleen worden gevoerd door wie is ingeschreven in het wettelijk Architectenregister. Het ontwerpen en ondertekenen van de tekeningen voor een omgevingsvergunning is niet aan een beroepsgroep voorbehouden: iedereen mag dat doen. Alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 is een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger verplicht (Wkb) — dat hoeft geen architect te zijn. Een in Italië gevestigde architect kan voor een tijdelijke en incidentele prestatie tijdelijk in het Nederlandse register worden ingeschreven (richtlijn 2005/36/EG) en zo ook de beschermde titel voeren; zonder die inschrijving mag hij werken maar de titel niet gebruiken.