Sloopmelding en sloopvergunning · Amsterdam
Sloop in Amsterdam: sloopmelding of omgevingsvergunning
Sloven begint met papier: melding of vergunning, asbestinventarisatie en risicomatrix. Wie daarmee wacht tot de kraan klaarstaat, verliest weken.
- Dove
- Amsterdam ()
- Ente
- Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl)
- Primo passo
- Begeleiding van de sloop
Voor het slopen van een bouwwerk is in de regel een sloopmelding bij de gemeente nodig via het Omgevingsloket, uiterlijk vier weken voor aanvang (Bbl art. 7.10), met een inventarisatie van de afvalstoffen, een asbestinventarisatierapport en een risicomatrix. Voor monumenten en in gevallen die het omgevingsplan noemt, is in plaats daarvan een omgevingsvergunning vereist. Aanvang en einde van de werkzaamheden moeten ook worden gemeld — de aanvang twee dagen vooraf.
Wanneer nodig
- Bij sloop van een gebouw of een deel daarvan: sloopmelding uiterlijk vier weken voor aanvang
- Bij monumenten en andere door het omgevingsplan genoemde gevallen: omgevingsvergunning sloop
- Als er asbest in het bouwwerk kan zitten: asbestinventarisatierapport
- Altijd bij de melding: inventarisatie van de afvalstoffen en een risicomatrix
Wanneer niet nodig
Het is de moeite waard dit te zeggen: er wordt vaak betaald voor een procedure die niet nodig was.
- Voor sloopwerkzaamheden die volgens de regels geen melding vereisen — dat toets ik vooraf
- Als het bouwwerk onder een bestaande omgevingsvergunning valt waarin de sloop al is opgenomen
Wat jij bij de hand moet hebben
- Het adres en de gegevens van het te slopen bouwwerk
- Bestaande tekeningen en het bouwjaar, voor zover bekend
- Toegang tot het bouwwerk voor de asbestinventarisatie
Het asbestinventarisatierapport is een aparte voorwaarde van de melding: zonder dat rapport kan de sloopmelding niet worden ingediend.
Hoe ik werk
Toets: melding of vergunning
Omgevingsplan en Bbl naast het bouwwerk: volstaat een sloopmelding of is een omgevingsvergunning nodig, en welke rapporten ontbreken nog.
Voorbereiding van de melding
Aansturen van de asbestinventarisatie, samenstellen van de inventarisatie van afvalstoffen en de risicomatrix, en indienen via het Omgevingsloket.
Begeleiding van de sloop
Aanvangsmelding twee dagen vooraf, opvolging tijdens de werkzaamheden en de eindmelding na afronding.
De genoemde termijnen zijn mijn werktijden. De gemeente moet de sloopmelding uiterlijk vier weken voor aanvang hebben.
Een echt voorbeeld
Schuur met asbest, vlak voor de verkoop
Een verkoper wilde een oude schuur slopen vóór de overdracht. De toets wees op een meldingsplicht met asbestinventarisatie; het rapport bracht asbest aan het licht. Melding, sloop en eindmelding pasten nog net in de planning van de notaris.
Vertel wat je nodig hebt
Ik antwoord persoonlijk. Liever bellen? Schrijf wanneer ik je kan bereiken.
Aanvraag in te dienen bij: Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). In Nederland is alleen de titel 'architect' beschermd (Wet op de architectentitel): die mag alleen worden gevoerd door wie is ingeschreven in het wettelijk Architectenregister. Het ontwerpen en ondertekenen van de tekeningen voor een omgevingsvergunning is niet aan een beroepsgroep voorbehouden: iedereen mag dat doen. Alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 is een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger verplicht (Wkb) — dat hoeft geen architect te zijn. Een in Italië gevestigde architect kan voor een tijdelijke en incidentele prestatie tijdelijk in het Nederlandse register worden ingeschreven (richtlijn 2005/36/EG) en zo ook de beschermde titel voeren; zonder die inschrijving mag hij werken maar de titel niet gebruiken.