Oplevering en gebruik (Wkb en gebruiksmelding) · Amsterdam
Oplevering en gebruiksmelding in Amsterdam: wat geldt sinds de Wkb
Een Nederlands equivalent van de Italiaanse agibilità bestaat niet. Wie dat verwacht, zoekt in de verkeerde hoek — en mist waar het risico wél zit.
- Dove
- Amsterdam ()
- Ente
- Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl)
- Primo passo
- Begeleiding tot oplevering
De gebruiksvergunning is met de Omgevingswet afgeschaft. Sinds 1 januari 2024 wordt nieuwbouw in gevolgklasse 1 — woningen en eenvoudige bouwwerken — niet meer technisch gecontroleerd door de gemeente, maar door een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb), die het opleverdossier bij de gemeente indient. Alleen voor specifieke vormen van gebruik geldt nog een gebruiksmelding bij de gemeente, vier weken vooraf (Bbl art. 6.6-6.8).
Wanneer nodig
- Bij nieuwbouw van woningen en eenvoudige bouwwerken in gevolgklasse 1: een kwaliteitsborger is verplicht
- Bij kamergewijze verhuur: gebruiksmelding aan de gemeente
- Bij een woonfunctie voor zorg
- Bij niet-residentiële functies boven bepaalde drempels van aantallen personen
- Als een koper of bank vraagt welke stukken bij de oplevering horen
Wanneer niet nodig
Het is de moeite waard dit te zeggen: er wordt vaak betaald voor een procedure die niet nodig was.
- Bij bestaande bouw zonder wijziging van gebruik: er is geen gebruiksmelding en geen certificaat nodig
- Bij gebruik dat niet onder de meldingsplicht van het Bbl valt
- Voor bouwwerken buiten gevolgklasse 1, waar de Wkb (nog) niet geldt
Wat jij bij de hand moet hebben
- De omgevingsvergunning en de bouwtekeningen van het bouwwerk
- De gegevens van de aannemer en het verloop van de bouw
- Bij een gebruiksmelding: de functie en het beoogde gebruik van het bouwwerk
- Toegang tot het bouwwerk voor de oplevering
De kwaliteitsborger moet onafhankelijk en gecertificeerd zijn; dat hoeft geen architect te zijn. De keuze en aansturing van de borger is onderdeel van de voorbereiding, geen detail aan het eind.
Hoe ik werk
Voorafgaande toets
Welke regels gelden voor dit bouwwerk: Wkb met kwaliteitsborger, gebruiksmelding of geen van beide — en welke stukken er al zijn.
Voorbereiding van de oplevering
Afstemming met de kwaliteitsborger, verzamelen van de stukken voor het opleverdossier en voorbereiden van de indiening bij de gemeente.
Begeleiding tot oplevering
Opvolging van de melding of het dossier bij de gemeente en sluiten van de openstaande punten tot de oplevering rond is.
De genoemde termijnen zijn mijn werktijden. De gebruiksmelding moet vier weken voor het beoogde gebruik bij de gemeente binnen zijn.
Een echt voorbeeld
Woning opgeleverd, en toen de vraag van de bank
Een koper van een nieuwbouwwoning kreeg van de bank de vraag welke stukken bij de oplevering hoorden. Het antwoord zat in het opleverdossier van de kwaliteitsborger — dat wel bestond, maar bij verschillende partijen lag. Verzamelen en completeren volstond; technisch was er niets mis.
Vertel wat je nodig hebt
Ik antwoord persoonlijk. Liever bellen? Schrijf wanneer ik je kan bereiken.
Aanvraag in te dienen bij: Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). In Nederland is alleen de titel 'architect' beschermd (Wet op de architectentitel): die mag alleen worden gevoerd door wie is ingeschreven in het wettelijk Architectenregister. Het ontwerpen en ondertekenen van de tekeningen voor een omgevingsvergunning is niet aan een beroepsgroep voorbehouden: iedereen mag dat doen. Alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 is een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger verplicht (Wkb) — dat hoeft geen architect te zijn. Een in Italië gevestigde architect kan voor een tijdelijke en incidentele prestatie tijdelijk in het Nederlandse register worden ingeschreven (richtlijn 2005/36/EG) en zo ook de beschermde titel voeren; zonder die inschrijving mag hij werken maar de titel niet gebruiken.