Omgevingsvergunning (bouwactiviteit) · Amsterdam

Omgevingsvergunning in Amsterdam: aanvraag, stukken, procedure

Een aanvraag strandt zelden op het ontwerp. Hij strandt op onvolledige stukken en op vragen die je vóór de indiening had kunnen ophelderen.

Dove

Amsterdam ()

Ente

Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl)

Primo passo

Begeleiding in de procedure

Sinds 1 januari 2024 heet de bouwvergunning omgevingsvergunning en vraag je die online aan via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). De bouwactiviteit bestaat uit twee delen: de omgevingsplanactiviteit, die de conformiteit met het omgevingsplan van de gemeente toetst, en de technische bouwactiviteit, die de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) betreft. De gemeente beslist via het college van burgemeester en wethouders: de regelprocedure duurt acht weken (met maximaal zes weken verlenging), de uitgebreide procedure zes maanden.

Wanneer nodig

• Nieuwbouw, uitbouw of opbouw die niet onder de vrijstelling voor vergunningvrij bouwen valt
• Bouwen dat afwijkt van de regels van het omgevingsplan van de gemeente (buitenplanse omgevingsplanactiviteit)
• Activiteiten waarvoor de Vergunningcheck van het Omgevingsloket aangeeft dat een melding niet volstaat
• Legaliseren van bouwwerken die zonder vergunning zijn opgezet (anders uitvoeren bouw)
• Sloop van monumenten en andere sloopgevallen die het omgevingsplan noemt

Wanneer niet nodig

Het is de moeite waard dit te zeggen: er wordt vaak betaald voor een procedure die niet nodig was.

• Bouwwerken die voldoen aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen — afmetingen, ligging en Bbl-eisen — zoals de Vergunningcheck van het Omgevingsloket laat zien
• Activiteiten waarvoor alleen een meldingsplicht geldt, in de regel vier weken voor aanvang
• Wanneer het omgevingsplan van de gemeente voor de locatie geen vergunning eist

Wat jij bij de hand moet hebben

• Het adres en de kadastrale aanduiding van het perceel
• Bestaande tekeningen en vergunningen van het gebouw, voor zover aanwezig
• De regels van het omgevingsplan voor de locatie — die haal ik zelf op via het Omgevingsloket
• Bij bestaande bouw: toegang voor een opname van de werkelijke staat

Ontbrekende bestaande stukken zijn de regel, geen uitzondering — hun reconstructie is meestal het meest tijdrovende deel van de voorbereiding.

Hoe ik werk

De genoemde termijnen zijn mijn werktijden. Daar komt de beslistermijn van de gemeente bij: acht weken in de regelprocedure (met maximaal zes weken verlenging), zes maanden in de uitgebreide procedure.

Een echt voorbeeld

Bestaand pand zonder compleet dossier

Een veelvoorkomend startpunt: het gebouw staat er, de stukken zijn onvolledig en niemand weet precies wat ooit is vergund. Pas de reconstructie van de legale toestand laat zien of het plan een aanvraag is of een legalisatie — twee heel verschillende trajecten.

Aanvraag in te dienen bij: Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). In Nederland is alleen de titel 'architect' beschermd (Wet op de architectentitel): die mag alleen worden gevoerd door wie is ingeschreven in het wettelijk Architectenregister. Het ontwerpen en ondertekenen van de tekeningen voor een omgevingsvergunning is niet aan een beroepsgroep voorbehouden: iedereen mag dat doen. Alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 is een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger verplicht (Wkb) — dat hoeft geen architect te zijn. Een in Italië gevestigde architect kan voor een tijdelijke en incidentele prestatie tijdelijk in het Nederlandse register worden ingeschreven (richtlijn 2005/36/EG) en zo ook de beschermde titel voeren; zonder die inschrijving mag hij werken maar de titel niet gebruiken.