Legalisatie (omgevingsvergunning achteraf) · Amsterdam
Bouwen zonder vergunning legaliseren in Amsterdam
Illegaal gebouwd is niet automatisch verloren. De gemeente kijkt of er concreet zicht op legalisatie is — en dat bepaalt het hele traject.
- Dove
- Amsterdam ()
- Ente
- Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl)
- Primo passo
- Begeleiding tot de beschikking
Wat zonder vergunning is gebouwd, kan achteraf worden gelegaliseerd met een aanvraag omgevingsvergunning via het Omgevingsloket (zoekterm: 'anders uitvoeren bouw'). De gemeente toetst of het bouwwerk aan het omgevingsplan en aan de technische eisen van het Bbl kan voldoen. Is er concreet zicht op legalisatie, dan kan de gemeente afzien van handhaving; zo niet, dan resteert de verplichting tot verwijdering, eventueel met een dwangsom.
Wanneer nodig
- Bij een uitbouw, dakkapel of schuur die zonder de benodigde vergunning is opgezet
- Als de gemeente handhaving aanzegt of met een dwangsom dreigt
- Vóór de verkoop van een pand met bouwwerken die nergens geregistreerd zijn
- Als bij een aankoop blijkt dat de werkelijke staat afwijkt van wat vergund was
Wanneer niet nodig
Het is de moeite waard dit te zeggen: er wordt vaak betaald voor een procedure die niet nodig was.
- Als de toets uitwijst dat het bouwwerk vergunningvrij had gekund: dan is geen legalisatie nodig
- Als het bouwwerk nooit aan het omgevingsplan of het Bbl kan voldoen: dan resteert verwijdering
Wat jij bij de hand moet hebben
- Alles wat er aan tekeningen, foto's en stukken van het bouwwerk bestaat
- De beschikbaarheid van de locatie voor een opname
- De correspondentie met de gemeente, als de handhaving al loopt
Bij legalisatie is de opname van de werkelijke staat het fundament: de aanvraag beschrijft wat er staat, niet wat er ooit gepland was.
Hoe ik werk
Toets op legaliseerbaarheid
Omgevingsplan en Bbl naast de werkelijke staat: is er concreet zicht op legalisatie, en wat is daarvoor nodig. Eerst dit antwoord, dan pas tekenen.
Voorbereiding van de aanvraag
Opname, tekenwerk en samenstelling van de aanvraag 'anders uitvoeren bouw' via het Omgevingsloket.
Begeleiding tot de beschikking
Afstemming met de gemeente, beantwoording van vragen en opvolging tot de vergunning is verleend of het traject anders eindigt.
De genoemde termijnen zijn mijn werktijden. De beslistermijn van de gemeente komt daar bij en hangt af van de procedure die zij volgt.
Een echt voorbeeld
Aanbouw zonder titel, aangemeld voor verkoop
Bij de verkoop van een woning bleek de aanbouw nergens geregistreerd. De toets wees uit dat legalisatie mogelijk was: opname, aanvraag achteraf en afstemming met de gemeente sloten het dossier vóór de overdracht. Het probleem was niet het bouwwerk — het was het ontbrekende papier.
Vertel wat je nodig hebt
Ik antwoord persoonlijk. Liever bellen? Schrijf wanneer ik je kan bereiken.
Aanvraag in te dienen bij: Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). In Nederland is alleen de titel 'architect' beschermd (Wet op de architectentitel): die mag alleen worden gevoerd door wie is ingeschreven in het wettelijk Architectenregister. Het ontwerpen en ondertekenen van de tekeningen voor een omgevingsvergunning is niet aan een beroepsgroep voorbehouden: iedereen mag dat doen. Alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 is een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger verplicht (Wkb) — dat hoeft geen architect te zijn. Een in Italië gevestigde architect kan voor een tijdelijke en incidentele prestatie tijdelijk in het Nederlandse register worden ingeschreven (richtlijn 2005/36/EG) en zo ook de beschermde titel voeren; zonder die inschrijving mag hij werken maar de titel niet gebruiken.