Kadaster, BAG en WOZ · Amsterdam
Kadaster, BAG en WOZ in Amsterdam: wat waar geregistreerd staat
Eigendom, oppervlakte en waarde van een pand staan in drie verschillende registraties. Wie koopt, verkoopt of bouwt, doet er goed aan te weten wat waar staat — en wat niet klopt.
- Dove
- Amsterdam ()
- Ente
- Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl)
- Primo passo
- Afstemming met notaris en gemeente
In Nederland gaat eigendom via de notaris: eigendom, hypotheken en andere zakelijke rechten worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster op basis van een leveringsakte. De gemeente houdt de BAG bij met gegevens over gebouwen en adressen, zoals oppervlakte en bouwjaar, en stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast — de basis voor de onroerendezaakbelasting, de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Tegen de WOZ-beschikking kan bezwaar worden gemaakt.
Wanneer nodig
- Bij aankoop of verkoop: wat staat er werkelijk in de registers van het Kadaster
- Als de BAG-gegevens van het gebouw niet overeenkomen met de werkelijkheid
- Als de WOZ-waarde te hoog lijkt en bezwaar zinvol kan zijn
- Bij bouw- of verbouwplannen: eerst vaststellen wat officieel geregistreerd staat
Wanneer niet nodig
Het is de moeite waard dit te zeggen: er wordt vaak betaald voor een procedure die niet nodig was.
- Voor een eenvoudige overdracht bij de notaris zijn aanvullende controles meestal niet nodig
- Als de registraties recent zijn getoetst en er sindsdien niets is gebouwd
Wat jij bij de hand moet hebben
- Het adres en bij voorkeur de kadastrale aanduiding van het pand
- De leveringsakte of eerdere akten, voor zover aanwezig
- De WOZ-beschikking, als bezwaar aan de orde is
Kadaster, BAG en WOZ zijn drie verschillende systemen met drie verschillende beheerders: een afwijking in de ene registratie wordt niet vanzelf in de andere hersteld.
Hoe ik werk
Verkenning van de registraties
Kadaster, BAG en WOZ-beschikking opgehaald en naast elkaar gelegd: wat klopt, wat niet, en waar dat uitkomt.
Herstel en bezwaar
Voorbereiden van correcties in de BAG bij de gemeente of van een bezwaar tegen de WOZ-beschikking, met de juiste onderbouwing.
Afstemming met notaris en gemeente
Overleg met notaris en gemeente zodat de registraties sluitend worden vóór overdracht, verbouw of belastingaanslag.
De genoemde termijnen zijn mijn werktijden. Gemeente en Kadaster hanteren eigen verwerkingstermijnen; de bezwaartermijn tegen de WOZ-beschikking is wettelijk begrensd.
Een echt voorbeeld
Een oppervlakte in de BAG die nergens op sloeg
Bij de verkoop van een woning bleek de oppervlakte in de BAG flink kleiner dan de werkelijke staat — met gevolgen voor de WOZ-waarde en de vraagprijs. Met tekeningen en een opname is de correctie bij de gemeente onderbouwd. De registratie volgde; de verkoop liep daarna gewoon door.
Vertel wat je nodig hebt
Ik antwoord persoonlijk. Liever bellen? Schrijf wanneer ik je kan bereiken.
Aanvraag in te dienen bij: Gemeente Amsterdam (college van burgemeester en wethouders), via het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). In Nederland is alleen de titel 'architect' beschermd (Wet op de architectentitel): die mag alleen worden gevoerd door wie is ingeschreven in het wettelijk Architectenregister. Het ontwerpen en ondertekenen van de tekeningen voor een omgevingsvergunning is niet aan een beroepsgroep voorbehouden: iedereen mag dat doen. Alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 is een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger verplicht (Wkb) — dat hoeft geen architect te zijn. Een in Italië gevestigde architect kan voor een tijdelijke en incidentele prestatie tijdelijk in het Nederlandse register worden ingeschreven (richtlijn 2005/36/EG) en zo ook de beschermde titel voeren; zonder die inschrijving mag hij werken maar de titel niet gebruiken.