Verifica prima dell'acquisto · Sicilia
Comprare casa in Sicilia: la verifica tecnica prima del rogito
Chi compra si prende anche le irregolarità di chi ha costruito. Verificarle prima significa sapere cosa si acquista, e quanto costerà metterlo in regola.
- Dove
- Sicilia ()
- Ente
- Comune competente per territorio
- Primo passo
- Accompagnamento al rogito
Il notaio stipula anche se il fabbricato non corrisponde al progetto approvato: controlla la proprietà, non lo stato edilizio. Le difformità che nessuno ha dichiarato diventano un problema tuo dopo il rogito — quando affitti, quando rivendi, o alla prima pratica che presenti.
Quando serve
- Prima del compromesso, quando il prezzo è ancora trattabile
- Quando la banca chiede documenti che il venditore non ha
- Nelle case di campagna, dove gli ampliamenti sono spesso senza titolo
- Se l'immobile andrà messo a reddito come locazione turistica
- In una successione, prima di decidere se vendere o ristrutturare
Quando non serve
Vale la pena dirlo, perché capita spesso di pagare una pratica che non era dovuta.
- Su un edificio recente con documentazione completa e agibilità in corso di validità
- Se acquisti solo il terreno, senza fabbricati
- Se esiste una perizia tecnica recente e da allora non si è costruito nulla
Cosa serve a te
- Visura e planimetria catastale — le recupero io
- Il titolo edilizio del fabbricato, se il venditore ce l'ha
- Compromesso o proposta, se già firmati
- Accesso all'immobile per il sopralluogo
I documenti mancanti li recupero negli archivi: è la parte vera del lavoro, e quella che determina l'esito.
Come lavoro
Verifica prima dell'acquisto
Sopralluogo, confronto fra pratica edilizia, catasto e stato reale, relazione con una risposta netta: cosa è regolare, cosa no, e cosa serve per sistemarlo.
Verifica e regolarizzazione
Se emergono difformità: sanatoria, aggiornamento catastale, agibilità. Un solo interlocutore per tutto il percorso.
Accompagnamento al rogito
Rapporti con notaio, agenzia e banca perché al momento della firma la parte tecnica sia completa.
I tempi indicati sono tempi miei, dalla consegna dei documenti. Quelli degli uffici si aggiungono e non dipendono da me.
Un caso reale
Casa acquistata per metterla a reddito
Immobile già usato come struttura ricettiva, senza agibilità. La verifica ha mostrato che i documenti esistevano ma erano divisi fra tre archivi; dopo l'aggiornamento catastale la segnalazione è stata depositata. La parte difficile non è stata tecnica: è stata capire quali documenti esistessero davvero.
Dimmi cosa ti serve
Rispondo io. Se preferisci il telefono, scrivimi quando posso chiamarti.
Pratica da presentare al Comune competente per territorio. La pratica è firmata direttamente dallo Studio.