Agibilità (SCA) · Palermo
Agibilità a Palermo: cosa serve, come funziona, in quanto tempo
La Segnalazione Certificata di Agibilità serve prima di vendere, affittare o aprire un'attività. Ecco il percorso completo e cosa comprende ogni formula.
- Dove
- Palermo (PA)
- Ente
- Comune di Palermo — Sportello Telematico Edilizia
- Primo passo
- Verifica di fattibilità
L'agibilità certifica che l'immobile ha i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico previsti dalla legge, e che è conforme al progetto approvato. Non è più un certificato rilasciato dal Comune: è una segnalazione che presenta un tecnico abilitato, assumendosene la responsabilità.
Quando serve
- Prima di vendere: il notaio e la banca la chiedono quasi sempre
- Prima di affittare, e sempre per le locazioni turistiche
- Per aprire un'attività commerciale in un locale
- Dopo lavori che hanno cambiato distribuzione interna, impianti o destinazione d'uso
- Al termine di una sanatoria, per chiudere la posizione
Quando non serve
Vale la pena dirlo, perché capita spesso di pagare una pratica che non era dovuta.
- Per la manutenzione ordinaria: tinteggiare, sostituire pavimenti o infissi non incide sull'agibilità
- Se l'immobile ha già un'agibilità valida e i lavori non hanno toccato requisiti igienico-sanitari, impianti o distribuzione interna
- Per pertinenze non abitabili: un magazzino o un ripostiglio non richiedono agibilità autonoma
Cosa serve a te
- Titolo edilizio dell'immobile (licenza, concessione, permesso di costruire, sanatoria)
- Visura e planimetria catastale aggiornate
- Dichiarazioni di conformità degli impianti, o di rispondenza se sono vecchi
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Collaudo statico, dove previsto
Se manca qualcosa lo recupero io: nella maggior parte dei casi si tratta di ricostruire documenti che esistono negli archivi.
Come lavoro
Agibilità chiavi in mano
Sopralluogo, verifica della conformità allo stato legittimo, elaborati grafici, raccolta delle dichiarazioni impianti, compilazione e deposito telematico.
Agibilità post-sanatoria
Quando l'immobile ha una sanatoria alle spalle: verifica della conformità con quanto sanato, aggiornamento catastale se necessario, poi il percorso completo.
Verifica di fattibilità
Esamino titolo edilizio, catasto e stato dei luoghi e ti dico se si può fare, cosa manca e quanto lavoro serve. Prima di impegnarti in altro.
I tempi indicati sono tempi miei: dalla consegna dei documenti al deposito della pratica. I tempi dell'ente sono separati e non dipendono da me.
Un caso reale
Villa in locazione turistica, Palermo
Struttura ricettiva già avviata, senza agibilità. Il percorso è partito dalla verifica documentale, ha richiesto l'aggiornamento catastale e si è chiuso con il deposito della segnalazione. Il nodo non è stato tecnico: è stato ricostruire quali documenti esistessero davvero.
Dimmi cosa ti serve
Rispondo io. Se preferisci il telefono, scrivimi quando posso chiamarti.
Pratica da presentare al Comune di Palermo — Sportello Telematico Edilizia. La pratica è firmata direttamente dallo Studio.