Provjera prije kupnje · Sicilia
Kupnja nekretnine u gradu Sicilia: tehnička provjera prije potpisa
Tko kupuje, preuzima i nepravilnosti onoga tko je gradio. Provjeriti ih prije znači znati što se kupuje i koliko će koštati njeno sređivanje.
- Dove
- Sicilia ()
- Ente
- Comune competente per territorio
- Primo passo
- Pratnja do potpisa
Javni bilježnik potpisuje kupoprodaju i kada zgrada ne odgovara odobrenom projektu: on provjerava vlasništvo, ne građevinsko stanje. Odstupanja koja nitko nije prijavio postaju vaš problem nakon potpisa — kada iznajmljujete, kada prodajete ili kod prvog zahtjeva koji podnesete.
Kada je potrebna
- Prije predugovora, dok je cijena još predmet pregovora
- Kada banka traži dokumente koje prodavatelj nema
- Kod seoskih kuća, gdje su dogradnje često bez ikakve dozvole
- Ako će se nekretnina iznajmljivati turistima
- U nasljeđivanju, prije odluke prodavati ili renovirati
Kada nije potrebna
Vrijedi reći: često se plaća postupak koji uopće nije bio potreban.
- Za noviju zgradu s potpunom dokumentacijom i važećom uporabnom dozvolom
- Ako kupujete samo zemljište, bez zgrada
- Ako postoji nedavno tehničko izvješće i od tada se ništa nije gradilo
Što vam treba
- Katastarske podatke i zemljišnoknjižni izvadak — dohvaćam ih sam
- Građevinsku dozvolu zgrade, ako je prodavatelj ima
- Predugovor ili ponudu, ako su već potpisani
- Pristup nekretnini za pregled
Nedostajuće dokumente tražim po arhivima: to je pravi dio posla i on određuje ishod.
Kako radim
Provjera prije kupnje
Pregled na terenu, usporedba građevinske prakse, katastra i stvarnog stanja, izvješće s jasnim odgovorom: što je uredno, što nije i što treba za sređivanje.
Provjera i sređivanje
Ako se pokažu odstupanja: ozakonjenje, upis u katastar, uporabna dozvola. Jedan sugovornik za cijeli put.
Pratnja do potpisa
Odnosi s javnim bilježnikom, agencijom i bankom, da u trenutku potpisa tehnička strana bude potpuna.
Navedena vremena su moja, od predaje dokumenata. Vremena ureda dolaze na to i ne ovise o meni.
Primjer iz prakse
Kuća kupljena za iznajmljivanje
Nekretnina se već koristila za turistički najam, bez uporabne dozvole. Provjera je pokazala da dokumenti postoje, ali raspoređeni u tri arhiva; nakon usklađivanja katastra zahtjev je podnesen. Težak dio nije bio tehnički: bilo je utvrditi koji dokumenti uopće postoje.
Recite mi što vam treba
Odgovaram osobno. Ako vam više odgovara telefon, napišite mi kada vas mogu nazvati.
Nadležno tijelo: Comune competente per territorio. La pratica è firmata direttamente dallo Studio.