Uporabna dozvola · Zagreb
Uporabna dozvola u gradu Zagreb: tehnički pregled, dokumenti, rokovi
Zgrada se smije koristiti tek nakon uporabne dozvole. Bez nje ni prodaja ni najam ne idu glatko — a postupak je brži nego što se misli.
- Dove
- Zagreb ()
- Ente
- Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI)
- Primo passo
- Postupak do dozvole
Uporabnom dozvolom nadležno tijelo potvrđuje da je zgrada izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom i projektom. Prethodi joj tehnički pregled, a zahtjev investitor ili vlasnik podnosi elektronički. Zakon predviđa izdavanje u roku od 8 dana nakon pozitivnog tehničkog pregleda. Za nedovršene zgrade postoji i privremena uporabna dozvola.
Kada je potrebna
- Nakon završetka radova, prije useljenja ili korištenja zgrade
- Prije prodaje: kupci, banke i javni bilježnici je traže
- Prije iznajmljivanja, osobito za turistički najam
- Nakon dogradnje ili rekonstrukcije rađene po građevinskoj dozvoli
- Kada zgrada godinama stoji bez uporabne dozvole, iako je građena s dozvolom
Kada nije potrebna
Vrijedi reći: često se plaća postupak koji uopće nije bio potreban.
- Za radove održavanja koji nisu zahtijevali građevinsku dozvolu
- Ako zgrada ima važeću uporabnu dozvolu i stanje se nije mijenjalo
- Za pomoćne objekte koji po pravilniku ne zahtijevaju uporabnu dozvolu
Što vam treba
- Građevinska dozvola i projekt prema kojem se gradilo
- Geodetska snimka izvedenog stanja
- Energetski certifikat — obavezan prije izdavanja uporabne dozvole
- Pristup zgradi za tehnički pregled
Najčešći problem nije tehnički: nego usklađivanje onoga što je građeno s onim što piše u dozvoli. Ako se razlikuje, prvo se rješava ta razlika.
Kako radim
Provjera stanja
Usporedba dozvole, projekta i stvarnog stanja: je li zgrada spremna za tehnički pregled i što prije toga treba srediti.
Priprema za tehnički pregled
Prikupljanje priloga, geodetska snimka, energetski certifikat i priprema zahtjeva za tehnički pregled.
Postupak do dozvole
Praćenje tehničkog pregleda i postupka do izdavanja uporabne dozvole, uz odgovore na eventualne zamjerke.
Nakon pozitivnog tehničkog pregleda zakon tijelu daje rok od 8 dana za izdavanje. Moja vremena odnose se na pripremu; na njih dolazi vrijeme pregleda.
Primjer iz prakse
Zgrada dovršena, uporabna nikad zatražena
Obiteljska zgrada stajala je useljena godinama bez uporabne dozvole, jer je 'sve bilo po projektu'. Tek pri prodaji pokazalo se da se izvedeno stanje u detaljima razlikuje od dozvole. Tehnički pregled prošao je tek nakon manjih korekcija dokumentacije i stanja.
Recite mi što vam treba
Odgovaram osobno. Ako vam više odgovara telefon, napišite mi kada vas mogu nazvati.
Nadležno tijelo: Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI). U Hrvatskoj projekte za zahvate koji zahtijevaju dozvolu izrađuju ovlašteni arhitekti i ovlašteni inženjeri upisani u imenike Hrvatske komore arhitekata (HKA) odnosno inženjerskih komora; jedina iznimka je privatnik s tehničkom diplomom i stručnim ispitom koji projektira vlastitu manje složenu zgradu, jednom u pet godina. Arhitekt sa sjedištem u Italiji (EU/EGP) može pružati usluge povremeno i prigodno bez upisa u HKA, uz prethodnu e-izjavu HKA-i s dokazom o državljanstvu, sjedištu, kvalifikaciji i profesionalnom osiguranju. Za stalni rad potrebno je rješenje HKA o priznanju kvalifikacije, dokaz o poznavanju hrvatskog jezika i upis u imenik. U postupcima koji zahtijevaju potpis ovlaštene osobe projekt potpisuje ovlašteni kolega upisan u HKA.