Upis zgrade u katastar · Zagreb
Upis zgrade u katastar u gradu Zagreb: geodetski elaborat i postupak
Katastar i teren moraju pokazivati isto. Kada ne pokazuju, problem izađe na vidjelo uvijek u najgorem trenutku — kod prodaje ili nasljeđivanja.
- Dove
- Zagreb ()
- Ente
- Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI)
- Primo passo
- Postupak upisa
Nove zgrade, dogradnje i izmjene upisuju se u katastar nekretnina koji vodi Državna geodetska uprava (DGU), na temelju geodetskog elaborata. Elaborat izrađuje ovlašteni inženjer geodezije, upisan u Hrvatsku komoru ovlaštenih inženjera geodezije, s profesionalnim osiguranjem. Katastar se ne smije miješati sa zemljišnim knjigama: u katastar se upisuje što je izgrađeno, u zemljišne knjige tko je vlasnik.
Kada je potrebna
- Nakon izgradnje nove zgrade
- Nakon dogradnje, nadogradnje ili rušenja dijela objekta
- Nakon ozakonjenja — samo rješenje ne mijenja katastar
- Kada katastarski prikaz ne odgovara stvarnom stanju
- Prije prodaje, kada kupac uspoređuje katastar i teren
Kada nije potrebna
Vrijedi reći: često se plaća postupak koji uopće nije bio potreban.
- Kada se ništa nije gradilo niti mijenjalo na objektu
- Za promjenu vlasništva: to se upisuje u zemljišne knjige, ne u katastar
- Za zahvate koji ne mijenjaju gabarite ni namjenu zgrade
Što vam treba
- Uporabna dozvola, rješenje o ozakonjenju ili drugi akt o zakonitosti
- Pristup parceli za geodetsku izmjeru
- Podaci o vlasništvu i postojećem katastarskom stanju
Geodetski elaborat izrađuje ovlašteni geodet; moj dio posla je osigurati da je pravni status zgrade sređen prije izmjere — inače se u katastar upisuje problem.
Kako radim
Provjera stanja
Usporedba katastra, zemljišnih knjiga i stvarnog stanja: što se mora upisati i koji akti za to nedostaju.
Priprema elaborata
Koordinacija geodetske izmjere i izrade elaborata s ovlaštenim inženjerom geodezije.
Postupak upisa
Podnošenje zahtjeva Državnoj geodetskoj upravi i praćenje postupka do upisa zgrade u katastar.
Vremena pripreme su moja. Rokovi Državne geodetske uprave dolaze na to i ovise o opterećenju područnog ureda.
Primjer iz prakse
Katastar pokazuje zgradu koja više ne postoji
Na čestici je katastarski stajala stara gospodarska zgrada, srušena prije godina, dok nova kuća uopće nije bila upisana. Pri prodaji je svaka banka tu razliku čitala kao rizik. Geodetski elaborat i upis uskladili su evidenciju sa stanjem na terenu.
Recite mi što vam treba
Odgovaram osobno. Ako vam više odgovara telefon, napišite mi kada vas mogu nazvati.
Nadležno tijelo: Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI). U Hrvatskoj projekte za zahvate koji zahtijevaju dozvolu izrađuju ovlašteni arhitekti i ovlašteni inženjeri upisani u imenike Hrvatske komore arhitekata (HKA) odnosno inženjerskih komora; jedina iznimka je privatnik s tehničkom diplomom i stručnim ispitom koji projektira vlastitu manje složenu zgradu, jednom u pet godina. Arhitekt sa sjedištem u Italiji (EU/EGP) može pružati usluge povremeno i prigodno bez upisa u HKA, uz prethodnu e-izjavu HKA-i s dokazom o državljanstvu, sjedištu, kvalifikaciji i profesionalnom osiguranju. Za stalni rad potrebno je rješenje HKA o priznanju kvalifikacije, dokaz o poznavanju hrvatskog jezika i upis u imenik. U postupcima koji zahtijevaju potpis ovlaštene osobe projekt potpisuje ovlašteni kolega upisan u HKA.