Radovi bez građevinske dozvole · Zagreb
Radovi bez građevinske dozvole u gradu Zagreb: što smije, a što ne
U Hrvatskoj ne postoji jednostavna prijava radova: ili zahvat treba dozvolu, ili je na popisu izuzetih. Razlika se provjerava prije početka radova, ne nakon.
- Dove
- Zagreb ()
- Ente
- Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI)
- Primo passo
- Put prema dozvoli
Zakon o gradnji (NN 155/25) ne poznaje institut nalik talijanskoj SCIA-i: građevina ili rad ili zahtijeva građevinsku dozvolu ili je naveden u pravilniku o građevinama i radovima koji se mogu izvoditi bez dozvole (čl. 85. st. 4). U taj popis spadaju održavanje i manji pomoćni zahvati. Za dio izuzetih radova i dalje vrijedi obveza prijave početka građenja nadležnom tijelu.
Kada je potrebna
- Prije zamjene stolarije, krovišta ili fasade
- Za manje pomoćne objekte u dvorištu ili vrtu
- Prije preuređenja unutrašnjosti stana ili poslovnog prostora
- Kada niste sigurni spada li zahvat u popis izuzetih radova
- Kada izvođač tvrdi da za taj zahvat 'dozvola ne treba'
Kada nije potrebna
Vrijedi reći: često se plaća postupak koji uopće nije bio potreban.
- Kada zahvat dira u konstrukciju, mijenja namjenu ili vanjski izgled — tada treba građevinska dozvola
- Za novu izgradnju izvan popisa izuzetaka
- Kada je obveza već riješena kroz postupak građevinske dozvole
Što vam treba
- Opis radova koje planirate
- Podaci o zgradi: adresa, katastarska čestica, godina izgradnje
- Postojeća dokumentacija, ako postoji
- Podaci o lokaciji iz prostornog plana
Za procjenu granice između 'smije' i 'ne smije' dovoljno je nekoliko podataka i jedan razgovor — cijena krive procjene je zapisnik inspekcije.
Kako radim
Provjera režima zahvata
Usporedba planiranih radova s pravilnikom o izuzecima: treba li dozvola, treba li samo prijava početka ili se radovi mogu bez ijedne formalnosti.
Priprema prijave početka
Kada zahvat ne treba dozvolu, ali treba prijavu: priprema i podnošenje prijave početka građenja nadležnom tijelu.
Put prema dozvoli
Ako provjera pokaže da dozvola ipak treba: definiranje opsega radova i priprema puta prema građevinskoj dozvoli.
Vremena se odnose na moju obradu. Rokovi nadležnih tijela dolaze na to i ne ovise o meni.
Primjer iz prakse
Zamjena krovišta na starijoj kući
Vlasnik je bio uvjeren da za zamjenu krova treba dozvola i odgađao je posao godinama. Provjera je pokazala da je zahvat na popisu izuzetaka, uz obvezu prijave početka. Radovi su krenuli u nekoliko tjedana — cijeli problem bila je netočna pretpostavka.
Recite mi što vam treba
Odgovaram osobno. Ako vam više odgovara telefon, napišite mi kada vas mogu nazvati.
Nadležno tijelo: Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI). U Hrvatskoj projekte za zahvate koji zahtijevaju dozvolu izrađuju ovlašteni arhitekti i ovlašteni inženjeri upisani u imenike Hrvatske komore arhitekata (HKA) odnosno inženjerskih komora; jedina iznimka je privatnik s tehničkom diplomom i stručnim ispitom koji projektira vlastitu manje složenu zgradu, jednom u pet godina. Arhitekt sa sjedištem u Italiji (EU/EGP) može pružati usluge povremeno i prigodno bez upisa u HKA, uz prethodnu e-izjavu HKA-i s dokazom o državljanstvu, sjedištu, kvalifikaciji i profesionalnom osiguranju. Za stalni rad potrebno je rješenje HKA o priznanju kvalifikacije, dokaz o poznavanju hrvatskog jezika i upis u imenik. U postupcima koji zahtijevaju potpis ovlaštene osobe projekt potpisuje ovlašteni kolega upisan u HKA.