Ozakonjenje (rješenje o izvedenom stanju) · Zagreb
Ozakonjenje nezakonito građene zgrade u gradu Zagreb
Zgrada bez dozvole ne nestaje sama: ostaje u svakom oglasu, kod svake banke i u svakom katastru. Ozakonjenje je put kojim se to stanje sređuje.
- Dove
- Zagreb ()
- Ente
- Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI)
- Primo passo
- Postupak do rješenja
Postupak uređuje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12, 143/13). Vlasnik podnosi zahtjev za rješenje o izvedenom stanju nadležnom uredu za graditeljstvo ili Agenciji za ozakonjenje. Uvjet je plaćanje naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru — cijele ili prve rate. Ozakonjena zgrada izjednačuje se s postojećim zgradama.
Kada je potrebna
- Zgrada ili dogradnja izgrađena bez građevinske dozvole
- Izvedeno stanje koje odstupa od izdane dozvole
- Prije prodaje ili nasljeđivanja: kupci i banke traže sređen status
- Kada katastar i stvarno stanje ne pokazuju istu zgradu
- Za objekte kojima se naknadno želi ishoditi uporabna dozvola
Kada nije potrebna
Vrijedi reći: često se plaća postupak koji uopće nije bio potreban.
- Za zgrade izgrađene s valjanom dozvolom, u skladu s njom
- Za radove koji po zakonu uopće nisu građenje
- Ako je postupak za taj objekt već zaključen rješenjem
Što vam treba
- Geodetska snimka izvedenog stanja ovlaštenog inženjera geodezije
- Podaci o vlasništvu (zemljišnoknjižni izvadak)
- Dokaz o uplati naknade ili prve rate
- Sva dokumentacija koja o objektu postoji, koliko god stara
Osnova postupka je geodetska snimka stvarnog stanja — legalizira se ono što se izmjeri, ne ono što se deklarira.
Kako radim
Provjera izvedivosti
Analiza stanja i uvjeta: može li se objekt ozakoniti, kojim putem i koliki je red veličine naknade — prije bilo kakve uplate.
Priprema zahtjeva
Geodetska snimka, prilozi i zahtjev za rješenje o izvedenom stanju, podnesen nadležnom uredu ili Agenciji za ozakonjenje.
Postupak do rješenja
Dopune, odgovori tijelu i praćenje do rješenja kojim se zgrada izjednačuje s postojećima.
Vremena pripreme su moja. Tijek postupka ovisi o nadležnom uredu i o tome plaća li se naknada u ratama.
Primjer iz prakse
Prodaja blokirana zbog nadogradnje
Kuća s nadograđenim katom bez dozvole stajala je u oglasu mjesecima: svaki ozbiljniji kupac odustao je kod provjere. Geodetska snimka i zahtjev za ozakonjenje pokrenuli su postupak; rješenje o izvedenom stanju otklonilo je razlog odustajanja.
Recite mi što vam treba
Odgovaram osobno. Ako vam više odgovara telefon, napišite mi kada vas mogu nazvati.
Nadležno tijelo: Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI). U Hrvatskoj projekte za zahvate koji zahtijevaju dozvolu izrađuju ovlašteni arhitekti i ovlašteni inženjeri upisani u imenike Hrvatske komore arhitekata (HKA) odnosno inženjerskih komora; jedina iznimka je privatnik s tehničkom diplomom i stručnim ispitom koji projektira vlastitu manje složenu zgradu, jednom u pet godina. Arhitekt sa sjedištem u Italiji (EU/EGP) može pružati usluge povremeno i prigodno bez upisa u HKA, uz prethodnu e-izjavu HKA-i s dokazom o državljanstvu, sjedištu, kvalifikaciji i profesionalnom osiguranju. Za stalni rad potrebno je rješenje HKA o priznanju kvalifikacije, dokaz o poznavanju hrvatskog jezika i upis u imenik. U postupcima koji zahtijevaju potpis ovlaštene osobe projekt potpisuje ovlašteni kolega upisan u HKA.