Građevinska dozvola · Zagreb
Građevinska dozvola u gradu Zagreb: zahtjev, dokumentacija, postupak
Zahtjev rijetko zapne na projektu. Zapne na nepotpunoj dokumentaciji i na pitanjima koja se mogla razjasniti prije podnošenja.
- Dove
- Zagreb ()
- Ente
- Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI)
- Primo passo
- Praćenje postupka
Građevinsku dozvolu izdaje tijelo graditeljstva — upravni odjel županije, velikog grada ili Grada Zagreba — u potpunosti elektronički, putem sustava eDozvole. Okvir je Zakon o gradnji (NN 155/25). Za manje složene zgrade (stambene s najviše dva stana do 400 m², gospodarske do 600 m²) postupak je pojednostavljen i ide se s idejnim projektom; za ostale objekte potreban je glavni projekt. Projekt potpisuje ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer upisan u imenik komore.
Kada je potrebna
- Nova izgradnja, dogradnja i nadogradnja
- Zahvati koji mijenjaju konstrukciju ili vanjski izgled zgrade
- Promjena namjene prostora
- Manje složene zgrade: postupak je kraći, ali dozvola je i dalje potrebna
- Zahvati na područjima s posebnim uvjetima iz prostornog plana
Kada nije potrebna
Vrijedi reći: često se plaća postupak koji uopće nije bio potreban.
- Za građevine i radove s popisa u pravilniku (čl. 85. st. 4 ZG-a): održavanje i manji pomoćni zahvati
- Za redovito održavanje bez zahvata na konstrukciju, namjenu ili izgled
- Pozor: i za dio radova izuzetih od dozvole ostaje obveza prijave početka građenja
Što vam treba
- Vlasnički list (izvadak iz zemljišnih knjiga) i podaci iz katastra
- Postojeća dokumentacija zgrade, ako postoji
- Podaci o prostornom planu za lokaciju
- Za postojeće zgrade: snimka stvarnog stanja
Nepotpuna dokumentacija o postojećem stanju pravilo je, a ne iznimka — njena rekonstrukcija najčešće je najzahtjevniji dio pripreme.
Kako radim
Prethodna provjera
Prostorni plan, postojeće stanje i namjera u usporedbi: što je izvedivo, što ne treba dozvolu i koja dokumentacija nedostaje — prije nego nastanu troškovi.
Priprema zahtjeva
Snimka stanja, projekt i prikupljanje priloga do spremnosti za podnošenje, u dogovoru s nadležnim tijelom graditeljstva.
Praćenje postupka
Odgovori na zamjerke, dopune dokumentacije i usklađivanje sudionika do izdavanja dozvole.
Navedena vremena su moja radna vremena. Na njih se nadodaje vrijeme obrade nadležnog tijela, koje se znatno razlikuje od ureda do ureda.
Primjer iz prakse
Obiteljska kuća bez potpune dokumentacije
Čest početni položaj: kuća postoji, papira nema i nitko ne zna što je točno odobreno. Tek rekonstrukcija odobrenog stanja pokazuje je li riječ o novom zahtjevu za dozvolu ili o ozakonjenju — dva vrlo različita puta.
Recite mi što vam treba
Odgovaram osobno. Ako vam više odgovara telefon, napišite mi kada vas mogu nazvati.
Nadležno tijelo: Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI). U Hrvatskoj projekte za zahvate koji zahtijevaju dozvolu izrađuju ovlašteni arhitekti i ovlašteni inženjeri upisani u imenike Hrvatske komore arhitekata (HKA) odnosno inženjerskih komora; jedina iznimka je privatnik s tehničkom diplomom i stručnim ispitom koji projektira vlastitu manje složenu zgradu, jednom u pet godina. Arhitekt sa sjedištem u Italiji (EU/EGP) može pružati usluge povremeno i prigodno bez upisa u HKA, uz prethodnu e-izjavu HKA-i s dokazom o državljanstvu, sjedištu, kvalifikaciji i profesionalnom osiguranju. Za stalni rad potrebno je rješenje HKA o priznanju kvalifikacije, dokaz o poznavanju hrvatskog jezika i upis u imenik. U postupcima koji zahtijevaju potpis ovlaštene osobe projekt potpisuje ovlašteni kolega upisan u HKA.