Energetski certifikat · Zagreb
Energetski certifikat u gradu Zagreb: kada je obavezan i tko ga izdaje
Bez energetskog certifikata nema uporabne dozvole, a ni prodaja ni najam ne idu bez njega. To je mala isprava s velikim posljedicama.
- Dove
- Zagreb ()
- Ente
- Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI)
- Primo passo
- Certifikat i upotreba
Energetski certifikat obavezan je prije izdavanja uporabne dozvole te pri prodaji, najmu ili leasingu nekretnine — energetski razred mora se navesti već u oglasu. Izdaje ga ovlašteni energetski certifikator nakon pregleda zgrade. Certifikat vrijedi 10 godina. Okvir čine Zakon o gradnji i pravilnik o energetskom certificiranju, u skladu s europskom direktivom EPBD.
Kada je potrebna
- Prije zahtjeva za uporabnu dozvolu
- Pri prodaji nekretnine — kupac ga ima pravo vidjeti
- Pri najmu ili leasingu
- Već u oglasu: energetski razred je obavezni podatak
- Nakon veće energetske obnove, kada se razred mijenja
Kada nije potrebna
Vrijedi reći: često se plaća postupak koji uopće nije bio potreban.
- Dok postoji važeći certifikat (10 godina) i zgrada se nije bitno mijenjala
- Za objekte izuzete pravilnikom o certificiranju
Što vam treba
- Projektna dokumentacija ili osnovni podaci o zgradi
- Podaci o sustavima grijanja, hlađenja i pripreme tople vode
- Pristup zgradi za pregled certifikatora
Za starije zgrade bez dokumentacije certifikator radi s izmjerom i procjenom na terenu — lošiji razred nije prepreka prodaji, ali je podatak koji se mora pokazati.
Kako radim
Provjera obveze
Provjeravam treba li certifikat uopće, postoji li već važeći i koji su podaci potrebni certifikatoru.
Priprema podataka
Prikupljanje dokumentacije i podataka o sustavima te dogovor pregleda s ovlaštenim energetskim certifikatorom.
Certifikat i upotreba
Praćenje izrade do izdavanja certifikata i njegova upotreba u postupku uporabne dozvole, prodaje ili najma.
Izrada certifikata brza je kada dokumentacija postoji; najviše vremena odlazi na rekonstrukciju podataka za starije zgrade.
Primjer iz prakse
Prodaja stana u starijoj zgradi
Oglas je već bio objavljen kad je agencija upozorila da bez energetskog razreda oglas ne smije stajati. Certifikator je podatke za zgradu iz sedamdesetih morao prikupiti na terenu; oglas je dopunjen, a prodaja je prošla bez daljnjih zastoja.
Recite mi što vam treba
Odgovaram osobno. Ako vam više odgovara telefon, napišite mi kada vas mogu nazvati.
Nadležno tijelo: Tijelo graditeljstva Grada Zagreba (gradski ured nadležan za graditeljstvo); postupak elektronički putem sustava eDozvole (MPGI). U Hrvatskoj projekte za zahvate koji zahtijevaju dozvolu izrađuju ovlašteni arhitekti i ovlašteni inženjeri upisani u imenike Hrvatske komore arhitekata (HKA) odnosno inženjerskih komora; jedina iznimka je privatnik s tehničkom diplomom i stručnim ispitom koji projektira vlastitu manje složenu zgradu, jednom u pet godina. Arhitekt sa sjedištem u Italiji (EU/EGP) može pružati usluge povremeno i prigodno bez upisa u HKA, uz prethodnu e-izjavu HKA-i s dokazom o državljanstvu, sjedištu, kvalifikaciji i profesionalnom osiguranju. Za stalni rad potrebno je rješenje HKA o priznanju kvalifikacije, dokaz o poznavanju hrvatskog jezika i upis u imenik. U postupcima koji zahtijevaju potpis ovlaštene osobe projekt potpisuje ovlašteni kolega upisan u HKA.