Vérification avant l'achat · Sicilia
Acheter une maison en Sicilia : la vérification technique avant l'acte authentique
Qui achète reprend aussi les irrégularités de celui qui a construit. Les vérifier avant, c'est savoir ce que l'on achète — et ce qu'il en coûtera de le mettre en règle.
- Dove
- Sicilia ()
- Ente
- Comune competente per territorio
- Primo passo
- Accompagnement jusqu'à l'acte
Le notaire signe même si le bâtiment ne correspond pas au projet approuvé : il contrôle la propriété, pas la situation urbanistique. Les écarts que personne n'a déclarés deviennent votre problème après l'acte authentique — quand vous louez, quand vous revendez, ou à la première démarche que vous déposez.
Quand c'est nécessaire
- Avant le compromis, quand le prix est encore négociable
- Quand la banque demande des documents que le vendeur n'a pas
- Pour les maisons de campagne, où les agrandissements sont souvent sans titre
- Si le bien doit être mis en location touristique
- Dans une succession, avant de décider de vendre ou de rénover
Quand ce n'est pas nécessaire
Cela mérite d'être dit : on paie souvent une démarche qui n'était pas due.
- Sur un bâtiment récent avec un dossier complet et une habilitabilité en cours de validité
- Si vous n'achetez que le terrain, sans bâtiment
- S'il existe une expertise technique récente et que rien n'a été construit depuis
Ce qu'il vous faut
- Relevé cadastral et plan de la propriété — je les récupère moi-même
- Le titre d'urbanisme du bâtiment, si le vendeur l'a
- Compromis ou offre d'achat, s'ils sont déjà signés
- L'accès au bien pour la visite
Les documents manquants, je les retrouve dans les archives : c'est la vraie partie du travail, et celle qui détermine le résultat.
Comment je travaille
Vérification avant l'achat
Visite sur place, confrontation entre titre d'urbanisme, cadastre et état réel, rapport avec une réponse nette : ce qui est en règle, ce qui ne l'est pas, et ce qu'il faut pour le régler.
Vérification et régularisation
Si des écarts apparaissent : régularisation, mise à jour du cadastre, habitabilité. Un seul interlocuteur pour tout le parcours.
Accompagnement jusqu'à l'acte
Relations avec le notaire, l'agence et la banque, pour qu'au moment de la signature la partie technique soit complète.
Les délais indiqués sont mes délais, à partir de la remise des documents. Ceux des administrations s'y ajoutent et ne dépendent pas de moi.
Un cas réel
Maison achetée pour la mettre en location
Un bien déjà exploité en meublé touristique, sans habitabilité. La vérification a montré que les documents existaient mais étaient répartis entre trois archives ; après la mise à jour du cadastre, la déclaration a été déposée. La partie difficile n'a pas été technique : c'était de comprendre quels documents existaient vraiment.
Dites-moi ce qu'il vous faut
Je réponds personnellement. Si vous préférez le téléphone, indiquez-moi quand vous appeler.
Dossier à déposer auprès de : Comune competente per territorio. La pratica è firmata direttamente dallo Studio.