Verificación antes de la compra · Sicilia
Comprar casa en Sicilia: la verificación técnica antes de la escritura
Quien compra se lleva también las irregularidades de quien construyó. Verificarlas antes significa saber qué se compra y cuánto costará ponerlo en regla.
- Dove
- Sicilia ()
- Ente
- Comune competente per territorio
- Primo passo
- Acompañamiento hasta la escritura
El notario firma aunque el edificio no coincida con el proyecto aprobado: comprueba la propiedad, no el estado urbanístico. Las diferencias que nadie ha declarado se convierten en un problema tuyo después de la escritura — cuando alquilas, cuando revendes o con el primer trámite que presentes.
Cuándo es necesario
- Antes del contrato de arras, cuando el precio aún se puede negociar
- Cuando el banco pide documentos que el vendedor no tiene
- En casas de campo, donde las ampliaciones suelen carecer de licencia
- Si el inmueble se va a destinar a alquiler turístico
- En una herencia, antes de decidir si vender o reformar
Cuándo no es necesario
Conviene decirlo: a menudo se paga un trámite que no era obligatorio.
- En un edificio reciente con documentación completa y primera ocupación en vigor
- Si solo compras el terreno, sin construcciones
- Si existe un informe técnico reciente y desde entonces no se ha construido nada
Qué necesitas tener
- Referencia catastral y nota simple — las consigo yo
- El título urbanístico del edificio, si el vendedor lo tiene
- Contrato de arras o reserva, si ya están firmados
- Acceso al inmueble para la visita técnica
Los documentos que faltan los busco en los archivos: es la parte real del trabajo y la que determina el resultado.
Cómo trabajo
Verificación antes de la compra
Visita al inmueble, comparación entre expediente urbanístico, catastro y estado real, e informe con una respuesta clara: qué está en regla, qué no y qué hace falta para arreglarlo.
Verificación y regularización
Si aparecen diferencias: legalización, actualización catastral, primera ocupación. Un solo interlocutor para todo el recorrido.
Acompañamiento hasta la escritura
Relación con notario, agencia y banco para que en el momento de la firma la parte técnica esté completa.
Los plazos indicados son mis tiempos de trabajo, desde la entrega de los documentos. Los de las administraciones se suman y no dependen de mí.
Un caso real
Casa comprada para ponerla en alquiler
Un inmueble ya explotado como alojamiento turístico, sin licencia de primera ocupación. La verificación mostró que los documentos existían pero estaban repartidos entre tres archivos; tras la actualización catastral se pudo cerrar el expediente. La parte difícil no fue técnica: fue averiguar qué documentos existían de verdad.
Dime qué necesitas
Respondo yo, personalmente. Si prefieres el teléfono, dime cuándo puedo llamarte.
Trámite a presentar ante: Comune competente per territorio. La pratica è firmata direttamente dallo Studio.