Declaración responsable / comunicación previa (obras menores) · Madrid
Declaración responsable en Madrid: obras menores sin licencia de obra
Para las obras menores no hace falta licencia: basta una declaración responsable, que es eficaz desde que se presenta. El error es confundir los umbrales.
- Dove
- Madrid ()
- Ente
- Ayuntamiento de Madrid, en el marco de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid y del PGOU municipal; alteración catastral: Dirección General del Catastro
- Primo passo
- Seguimiento del expediente
La declaración responsable sustituye a la licencia en las obras menores: se presenta ante el Ayuntamiento y produce efectos desde su presentación, según la Ley 39/2015. Algunos municipios usan la comunicación previa, y hay intervenciones mínimas que no exigen ningún título. Los umbrales los fija la normativa urbanística de cada Comunidad Autónoma y de cada municipio.
Cuándo es necesario
- Reformas interiores que no alteran la estructura ni la fachada
- Redistribución de tabiques sin tocar elementos estructurales
- Renovación de instalaciones, baños y cocinas
- Sustitución de carpinterías exteriores dentro de los límites de la ordenanza
- Pequeñas obras en viviendas y locales sin cambio de uso
Cuándo no es necesario
Conviene decirlo: a menudo se paga un trámite que no era obligatorio.
- Pintura, suelos y revestimientos: no son obra sujeta a título
- Mantenimiento y reparaciones que no modifican nada relevante
- Cuando la intervención es obra mayor: ahí la declaración responsable no sirve y hace falta licencia
Qué necesitas tener
- Descripción clara de las obras que se van a hacer
- Referencia catastral y datos del inmueble
- Planos sencillos del estado actual y del proyectado, cuando la ordenanza los pida
- Presupuesto de ejecución, que sirve de base a la tasa municipal
Cada Ayuntamiento tiene su modelo y sus requisitos de documentación. Lo que basta en un municipio puede no bastar en el de al lado.
Cómo trabajo
Encuadre de la intervención
Verifico si la obra entra en declaración responsable, en comunicación previa o si exige licencia. Es el paso que evita pagar un trámite que no era debido.
Preparación de la declaración
Redacción de la memoria, planos y presupuesto, y cumplimentación del modelo municipal hasta dejar la declaración lista para presentar.
Seguimiento del expediente
Presentación, requerimientos del Ayuntamiento y coordinación con la Comunidad de propietarios si la obra afecta a elementos comunes.
Los plazos indicados son mis tiempos de trabajo. La declaración responsable es eficaz desde la presentación, pero el Ayuntamiento puede comprobar y requerir después.
Un caso real
Reforma integral de una vivienda sin obra mayor
Redistribución completa de un piso: tabiques nuevos, instalaciones renovadas, baños desplazados. Parecía obra mayor, pero el análisis de la ordenanza confirmó que no se tocaba estructura ni fachada: se tramitó como declaración responsable y las obras empezaron sin esperar resolución.
Dime qué necesitas
Respondo yo, personalmente. Si prefieres el teléfono, dime cuándo puedo llamarte.
Trámite a presentar ante: Ayuntamiento de Madrid, en el marco de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid y del PGOU municipal; alteración catastral: Dirección General del Catastro. En España, la Ley de Ordenación de la Edificación reserva el proyecto y la dirección de obra de los edificios residenciales al arquitecto, y la dirección de ejecución al arquitecto técnico; el proyecto de ejecución y el certificado final de obra exigen visado colegial obligatorio, por lo que su autor debe estar colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos. Un arquitecto italiano puede operar en prestación temporal y ocasional presentando una declaración previa escrita a la autoridad competente, sin reconocimiento previo de las cualificaciones; los trabajos sujetos a visado se hacen visar igualmente ante el Colegio territorial. Para el establecimiento permanente se requiere el reconocimiento del título y la colegiación.