Certificado de eficiencia energética (CEE) · Madrid
Certificado de eficiencia energética en Madrid: obligatorio para vender y alquilar
Sin certificado no se puede anunciar, vender ni alquilar un inmueble. Es un trámite rápido si el edificio está documentado — y más largo si no lo está.
- Dove
- Madrid ()
- Ente
- Ayuntamiento de Madrid, en el marco de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid y del PGOU municipal; alteración catastral: Dirección General del Catastro
- Primo passo
- Registro autonómico
El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde 2013 para vender y alquilar, según el Real Decreto 235/2013, con procedimiento actualizado por el Real Decreto 390/2021. Lo emite un técnico competente y asigna al inmueble una etiqueta de la A a la G. Para que sea válido debe registrarse en el organismo de la Comunidad Autónoma correspondiente.
Cuándo es necesario
- Antes de vender una vivienda, un local o un edificio
- Antes de alquilar, también en alquiler de larga duración
- Para anunciar el inmueble: la etiqueta debe figurar en la oferta
- En obra nueva, al finalizar la construcción
- Cuando el certificado anterior ha caducado
Cuándo no es necesario
Conviene decirlo: a menudo se paga un trámite que no era obligatorio.
- En traspasos entre familiares sin anuncio público, según los supuestos del Real Decreto
- En edificios o partes destinados a demolerse, en los casos previstos
- En los usos y superficies que la norma exime expresamente
Qué necesitas tener
- Referencia catastral y escritura del inmueble
- Planos o datos de superficie, orientación y cerramientos
- Información sobre instalaciones de climatización y agua caliente
- Acceso al inmueble para la visita técnica
La calificación depende de los datos reales del edificio: cerramientos, instalaciones, orientación. Sin visita y sin datos fiables, la etiqueta sale peor de lo que debería.
Cómo trabajo
Visita y toma de datos
Visita al inmueble, medición de cerramientos y recogida de datos de instalaciones. Es la base de una calificación fiable.
Emisión del certificado
Cálculo con el procedimiento oficial, emisión del certificado con etiqueta A-G y propuestas de mejora que exige la norma.
Registro autonómico
Registro del certificado en el organismo de la Comunidad Autónoma, imprescindible para que el documento sea válido ante notario.
Los plazos indicados son mis tiempos de trabajo. El registro autonómico tiene sus propios tiempos, que se suman.
Un caso real
Certificado con datos de memoria, etiqueta injusta
Un piso a punto de anunciarse con un certificado hecho sin visita, con calificación muy baja. La visita técnica reveló carpinterías y caldera recientes que no constaban: la nueva calificación mejoró dos letras. La diferencia la hacen los datos, no el programa de cálculo.
Dime qué necesitas
Respondo yo, personalmente. Si prefieres el teléfono, dime cuándo puedo llamarte.
Trámite a presentar ante: Ayuntamiento de Madrid, en el marco de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid y del PGOU municipal; alteración catastral: Dirección General del Catastro. En España, la Ley de Ordenación de la Edificación reserva el proyecto y la dirección de obra de los edificios residenciales al arquitecto, y la dirección de ejecución al arquitecto técnico; el proyecto de ejecución y el certificado final de obra exigen visado colegial obligatorio, por lo que su autor debe estar colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos. Un arquitecto italiano puede operar en prestación temporal y ocasional presentando una declaración previa escrita a la autoridad competente, sin reconocimiento previo de las cualificaciones; los trabajos sujetos a visado se hacen visar igualmente ante el Colegio territorial. Para el establecimiento permanente se requiere el reconocimiento del título y la colegiación.