Declaración de alteración catastral (modelo 900D) · Madrid
Alteración catastral en Madrid: cómo actualizar el catastro tras las obras
Si el catastro no coincide con la realidad, cada venta, hipoteca o herencia se complica. La declaración lo pone al día — y tiene plazos.
- Dove
- Madrid ()
- Ente
- Ayuntamiento de Madrid, en el marco de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid y del PGOU municipal; alteración catastral: Dirección General del Catastro
- Primo passo
- Presentación y seguimiento
La declaración de alteración catastral se presenta ante la Dirección General del Catastro, por la Sede Electrónica, con el modelo 900D. Registra obras nuevas, ampliaciones, reformas, demoliciones y cambios de uso. Es un trámite distinto del Registro de la Propiedad, que se actualiza con escritura ante notario: son dos registros independientes y ambos deben coincidir con la realidad.
Cuándo es necesario
- Después de una obra nueva, una ampliación o una demolición
- Tras una reforma que ha cambiado la superficie o la distribución
- Cuando ha cambiado el uso del inmueble
- Antes de vender, si la descripción catastral no coincide con la realidad
- Después de segregar, agregar o unir fincas
Cuándo no es necesario
Conviene decirlo: a menudo se paga un trámite que no era obligatorio.
- En reformas interiores que no alteran superficie, distribución ni uso
- Si la alteración ya la declaró el promotor o el anterior propietario
- Para cambios de titularidad: eso se inscribe en el Registro de la Propiedad, no con el 900D
Qué necesitas tener
- Referencia catastral del inmueble
- La licencia o declaración responsable de las obras, si existe
- Planos o medición del estado real
- Certificado final de obra o documento equivalente, cuando proceda
Muchos Ayuntamientos exigen presentar la declaración en los dos meses siguientes a la finalización de las obras. Conviene no dejarlo pasar: la discrepancia sale a la luz en el peor momento, normalmente ante el notario.
Cómo trabajo
Comprobación de la discrepancia
Comparo la descripción catastral con el estado real y con el Registro de la Propiedad, y te digo qué hay que declarar y con qué documentación.
Preparación de la declaración
Medición, documentación gráfica y cumplimentación del modelo 900D con los anexos técnicos que pide la Sede Electrónica.
Presentación y seguimiento
Presentación telemática, respuesta a los requerimientos de Catastro y comprobación de que la nueva descripción queda correctamente inscrita.
Los plazos indicados son mis tiempos de trabajo. La Dirección General del Catastro tiene los suyos, y los requerimientos pueden alargar el expediente.
Un caso real
Venta bloqueada por una terraza cerrada
La vivienda tenía una terraza cerrada desde hacía años que no constaba en el catastro. La notaría pidió la coincidencia antes de firmar. Se midió el estado real, se presentó el 900D con la documentación técnica y la escritura pudo hacerse. El problema nunca fue técnico: fue descubrir la discrepancia cuando ya había comprador.
Dime qué necesitas
Respondo yo, personalmente. Si prefieres el teléfono, dime cuándo puedo llamarte.
Trámite a presentar ante: Ayuntamiento de Madrid, en el marco de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid y del PGOU municipal; alteración catastral: Dirección General del Catastro. En España, la Ley de Ordenación de la Edificación reserva el proyecto y la dirección de obra de los edificios residenciales al arquitecto, y la dirección de ejecución al arquitecto técnico; el proyecto de ejecución y el certificado final de obra exigen visado colegial obligatorio, por lo que su autor debe estar colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos. Un arquitecto italiano puede operar en prestación temporal y ocasional presentando una declaración previa escrita a la autoridad competente, sin reconocimiento previo de las cualificaciones; los trabajos sujetos a visado se hacen visar igualmente ante el Colegio territorial. Para el establecimiento permanente se requiere el reconocimiento del título y la colegiación.