Έλεγχος πριν από την αγορά · Sicilia
Αγορά ακινήτου στην Sicilia: ο τεχνικός έλεγχος πριν το συμβόλαιο
Όποιος αγοράζει αναλαμβάνει και τις παρατυπίες αυτού που έχτισε. Ο έλεγχος πριν την αγορά σημαίνει να ξέρεις τι αγοράζεις — και τι θα χρειαστεί για να ρυθμιστεί.
- Dove
- Sicilia ()
- Ente
- Comune competente per territorio
- Primo passo
- Συνοδεία στο συμβόλαιο
Ο συμβολαιογράφος υπογράφει ακόμη κι αν το κτίριο δεν αντιστοιχεί στο εγκεκριμένο σχέδιο: ελέγχει την κυριότητα, όχι την πολεοδομική κατάσταση. Οι αποκλίσεις που κανείς δεν δήλωσε γίνονται δικό σου πρόβλημα μετά το συμβόλαιο — όταν νοικιάζεις, όταν μεταπωλείς ή στην πρώτη άδεια που θα ζητήσεις.
Πότε απαιτείται
- Πριν το προσύμφωνο, όταν η τιμή είναι ακόμη διαπραγματεύσιμη
- Όταν η τράπεζα ζητά δικαιολογητικά που ο πωλητής δεν έχει
- Στις εξοχικές κατοικίες, όπου οι προσθήκες είναι συχνά ατίτλες
- Αν το ακίνητο θα αξιοποιηθεί ως τουριστική μίσθωση
- Σε κληρονομιά, πριν αποφασίσεις αν θα πουλήσεις ή θα ανακαινίσεις
Πότε δεν απαιτείται
Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.
- Σε πρόσφατο κτίριο με πλήρη τεκμηρίωση και αποδεδειγμένη πολεοδομική νομιμότητα
- Αν αγοράζεις μόνο οικόπεδο, χωρίς κτίρια
- Αν υπάρχει πρόσφατη τεχνική έκθεση και έκτοτε δεν έχει χτιστεί τίποτα
Τι χρειάζεσαι εσύ
- Κτηματολογικά στοιχεία και κάτοψη — τα αναζητώ εγώ
- Ο τίτλος δόμησης του κτιρίου, αν τον έχει ο πωλητής
- Προσύμφωνο ή πρόταση, αν έχουν ήδη υπογραφεί
- Πρόσβαση στο ακίνητο για αυτοψία
Τα έγγραφα που λείπουν τα αναζητώ στα αρχεία: είναι το ουσιαστικό μέρος της δουλειάς και αυτό που καθορίζει το αποτέλεσμα.
Πώς δουλεύω
Έλεγχος πριν την αγορά
Αυτοψία, σύγκριση τίτλου δόμησης, κτηματολογίου και πραγματικής κατάστασης, έκθεση με καθαρή απάντηση: τι είναι νόμιμο, τι όχι και τι χρειάζεται για να ρυθμιστεί.
Έλεγχος και ρύθμιση
Αν προκύψουν αποκλίσεις: νομιμοποίηση, ενημέρωση κτηματολογίου, πιστοποιητικά. Ένας συνομιλητής για όλη τη διαδρομή.
Συνοδεία στο συμβόλαιο
Επικοινωνία με συμβολαιογράφο, μεσίτη και τράπεζα, ώστε στην υπογραφή το τεχνικό μέρος να είναι πλήρες.
Οι χρόνοι είναι δικοί μου, από την παράδοση των δικαιολογητικών. Οι χρόνοι των υπηρεσιών προστίθενται και δεν εξαρτώνται από εμένα.
Μια πραγματική περίπτωση
Κατοικία αγορασμένη για εκμετάλλευση
Ακίνητο που ήδη λειτουργούσε ως κατάλυμα, χωρίς πλήρη τεκμηρίωση. Ο έλεγχος έδειξε ότι τα έγγραφα υπήρχαν αλλά ήταν μοιρασμένα σε τρία αρχεία· μετά την ενημέρωση των στοιχείων η διαδικασία ολοκληρώθηκε. Το δύσκολο δεν ήταν τεχνικό: ήταν να βρεθεί ποια έγγραφα υπήρχαν πραγματικά.
Πες μου τι χρειάζεσαι
Απαντώ εγώ, προσωπικά. Αν προτιμάς το τηλέφωνο, γράψε μου πότε μπορώ να σε καλέσω.
Αρμόδια υπηρεσία: Comune competente per territorio. La pratica è firmata direttamente dallo Studio.