Τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών · Αθήνα
Τακτοποίηση αυθαιρέτων στην Αθήνα: διαδικασία, πρόστιμο, δικαιολογητικά
Το αυθαίρετο δεν εξαφανίζεται — ακολουθεί το ακίνητο σε κάθε πώληση και γονική παροχή. Η τακτοποίηση είναι ο τρόπος να κλείσει η θέση.
- Dove
- Αθήνα ()
- Ente
- Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ
- Primo passo
- Υποβολή και ολοκλήρωση
Η τακτοποίηση (Ν.4495/2017, άρθρα 82 και επόμενα) ρυθμίζει αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1–5 μέσω ηλεκτρονικής δήλωσης στο σύστημα του ΤΕΕ (e-ΤΧΗΣ) από εξουσιοδοτημένο μηχανικό, με καταβολή ειδικού προστίμου — με μειώσεις για εργασίες αναβάθμισης — και τεχνικά δικαιολογητικά: τοπογραφικό, κάτοψη, τεχνικές εκθέσεις. Η ρύθμιση αναστέλλει την κατεδάφιση και ισχύει για 30 χρόνια.
Πότε απαιτείται
- Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης χωρίς τίτλο
- Πριν από πώληση, γονική παροχή ή διαίρεση — χωρίς βεβαίωση μηχανικού το συμβόλαιο δεν υπογράφεται
- Υπερβάσεις σε σχέση με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια
- Για ακίνητο που θα τεθεί σε εκμετάλλευση και πρέπει να είναι πολεοδομικά καθαρό
Πότε δεν απαιτείται
Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.
- Για εργασίες που δεν απαιτούσαν ποτέ τίτλο (άρθρο 4 Ν.4067/2012)
- Αν το ακίνητο είναι ήδη πλήρως σύμφωνο με τους τίτλους δόμησής του
Τι χρειάζεσαι εσύ
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Κάτοψη της πραγματικής κατάστασης
- Η οικοδομική άδεια του κτιρίου, αν υπάρχει
- Συμβόλαια κυριότητας
Το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται από τον μηχανικό με βάση τα στοιχεία της δήλωσης. Οι τεχνικές εκθέσεις είναι ουσιαστικό μέρος του φακέλου, όχι τυπικότητα.
Πώς δουλεύω
Προκαταρκτικός έλεγχος
Αποτύπωση των αυθαιρεσιών και κατάταξη στις κατηγορίες του Ν.4495/2017: τι ρυθμίζεται, τι όχι και ποιος δρόμος υπάρχει για το καθένα.
Προετοιμασία της δήλωσης
Τοπογραφικό, κάτοψη, τεχνικές εκθέσεις και υπολογισμός του ειδικού προστίμου, έτοιμα για το σύστημα e-ΤΧΗΣ.
Υποβολή και ολοκλήρωση
Ηλεκτρονική υποβολή από εξουσιοδοτημένο μηχανικό και παρακολούθηση έως την ολοκλήρωση της ρύθμισης.
Οι χρόνοι είναι δικής μου επεξεργασίας. Προσοχή: οι ισχύουσες προθεσμίες της τακτοποίησης πρέπει να επιβεβαιώνονται πριν από κάθε κίνηση — το καθεστώς έχει αλλάξει επανειλημμένα.
Μια πραγματική περίπτωση
Βεράντα κλεισμένη χωρίς τίτλο
Τυπική περίπτωση: η βεράντα είχε κλείσει χρόνια πριν και κανείς δεν το είχε δηλώσει. Στην πώληση, η βεβαίωση μηχανικού θα την αποκάλυπτε. Η τακτοποίηση με τοπογραφικό και κάτοψη έκλεισε τη θέση πριν το συμβόλαιο.
Πες μου τι χρειάζεσαι
Απαντώ εγώ, προσωπικά. Αν προτιμάς το τηλέφωνο, γράψε μου πότε μπορώ να σε καλέσω.
Αρμόδια υπηρεσία: Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ. Στην Ελλάδα η κατάρτιση και υπογραφή όλων των φακέλων (οικοδομική άδεια, ΕΕΔΜΚ, τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ) επιφυλάσσεται σε μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ, και οι υποβολές γίνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του τεχνικού, ποτέ από τον ιδιώτη. Ο Ιταλός αρχιτέκτων, νομίμως εγκατεστημένος στην Ιταλία, μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στην Ελλάδα σε περιστασιακή βάση, με γραπτή δήλωση στο ΤΕΕ πριν την πρώτη παροχή, ανανεούμενη ετησίως, χρησιμοποιώντας τον τίτλο του κράτους καταγωγής (Π.Δ. 38/2010, εναρμόνιση με την οδηγία 2005/36/ΕΚ). Για μόνιμη εγκατάσταση απαιτείται αναγνώριση του τίτλου και εγγραφή στο ΤΕΕ. Στην πράξη, οι φάκελοι υπογράφονται από συνεργαζόμενο Έλληνα μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.