Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) · Αθήνα
ΠΕΑ στην Αθήνα: πότε απαιτείται και πώς εκδίδεται
Χωρίς ΠΕΑ δεν υπογράφεται συμβόλαιο πώλησης και δεν συνάπτεται μίσθωση. Είναι από τα πρώτα χαρτιά που ζητά ο συμβολαιογράφος — και από τα τελευταία που θυμάται ο ιδιοκτήτης.
- Dove
- Αθήνα ()
- Ente
- Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ
- Primo passo
- Συνοδεία στη συναλλαγή
Το ΠΕΑ κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κλάση από Α+ έως Η σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). Εκδίδεται από ενεργειακό επιθεωρητή — εγγεγραμμένο στο αρμόδιο μητρώο ΤΕΕ/ΥΠΕΝ — μετά από αυτοψία και με βάση τα στοιχεία του κτιρίου, και ισχύει για 10 χρόνια.
Πότε απαιτείται
- Σε κάθε πώληση ακινήτου
- Σε κάθε μίσθωση: μακρά, βραχυχρόνια, υπομίσθωση
- Για συμμετοχή σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης (Εξοικονομώ)
- Μετά από εργασίες που αλλάζουν την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου
Πότε δεν απαιτείται
Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.
- Αν υπάρχει ΠΕΑ σε ισχύ: η διάρκειά του είναι 10 χρόνια
- Για συναλλαγές που δεν αφορούν πώληση ή μίσθωση του ακινήτου
Τι χρειάζεσαι εσύ
- Η οικοδομική άδεια του κτιρίου, αν υπάρχει
- Στοιχεία για το κέλυφος και τα συστήματα του κτιρίου
- Πρόσβαση στο ακίνητο για την αυτοψία του επιθεωρητή
Η ενεργειακή κλάση εξαρτάται από τα πραγματικά στοιχεία του κτιρίου: όσο πιο πλήρη τα δεδομένα για κέλυφος και συστήματα, τόσο πιο ακριβής η κατάταξη.
Πώς δουλεύω
Προκαταρκτικός έλεγχος
Έλεγχος αν απαιτείται νέο ΠΕΑ ή αν καλύπτει το υφιστάμενο, και ποια στοιχεία του κτιρίου χρειάζονται.
Αυτοψία και έκδοση
Αυτοψία, καταγραφή κελύφους και συστημάτων, υπολογισμός κατά ΚΕΝΑΚ και έκδοση του ΠΕΑ από ενεργειακό επιθεωρητή.
Συνοδεία στη συναλλαγή
Διαβίβαση του πιστοποιητικού σε συμβολαιογράφο, μεσίτη ή φορέα προγράμματος, και απαντήσεις σε ενδεχόμενες διευκρινίσεις.
Οι χρόνοι είναι δικής μου επεξεργασίας.
Μια πραγματική περίπτωση
Πώληση διαμερίσματος με ληγμένο ΠΕΑ
Το πιστοποιητικό είχε λήξει και ζητήθηκε μία εβδομάδα πριν το συμβόλαιο. Με αυτοψία και τα στοιχεία της άδειας το νέο ΠΕΑ εκδόθηκε εγκαίρως — χωρίς αναβολή της υπογραφής.
Πες μου τι χρειάζεσαι
Απαντώ εγώ, προσωπικά. Αν προτιμάς το τηλέφωνο, γράψε μου πότε μπορώ να σε καλέσω.
Αρμόδια υπηρεσία: Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ. Στην Ελλάδα η κατάρτιση και υπογραφή όλων των φακέλων (οικοδομική άδεια, ΕΕΔΜΚ, τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ) επιφυλάσσεται σε μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ, και οι υποβολές γίνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του τεχνικού, ποτέ από τον ιδιώτη. Ο Ιταλός αρχιτέκτων, νομίμως εγκατεστημένος στην Ιταλία, μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στην Ελλάδα σε περιστασιακή βάση, με γραπτή δήλωση στο ΤΕΕ πριν την πρώτη παροχή, ανανεούμενη ετησίως, χρησιμοποιώντας τον τίτλο του κράτους καταγωγής (Π.Δ. 38/2010, εναρμόνιση με την οδηγία 2005/36/ΕΚ). Για μόνιμη εγκατάσταση απαιτείται αναγνώριση του τίτλου και εγγραφή στο ΤΕΕ. Στην πράξη, οι φάκελοι υπογράφονται από συνεργαζόμενο Έλληνα μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.