Οικοδομική άδεια (Άδεια Δόμησης) · Αθήνα
Οικοδομική άδεια στην Αθήνα: φάκελος, δικαιολογητικά, διαδικασία
Η οικοδομική άδεια σπάνια κολλάει στο σχέδιο. Κολλάει στα ελλιπή δικαιολογητικά και σε ερωτήματα που μπορούσαν να απαντηθούν πριν από την υποβολή.
- Dove
- Αθήνα ()
- Ente
- Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ
- Primo passo
- Συνοδεία στη διαδικασία
Η οικοδομική άδεια εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του αρμόδιου δήμου, με βάση τον ΝΟΚ (Ν.4067/2012) και τον Ν.4495/2017. Ο φάκελος καταρτίζεται και υπογράφεται από μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ και υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες: την αίτηση καταθέτει ο σχεδιαστής, όχι ο ιδιοκτήτης.
Πότε απαιτείται
- Νέα κατασκευή, προσθήκη και υπερύψωση
- Αλλαγή χρήσης, ακόμη και χωρίς κατασκευαστικές παρεμβάσεις
- Παρεμβάσεις σε φέροντα στοιχεία ή στην όψη
- Κάθε εργασία που δεν εμπίπτει στις κατασκευές μικρής κλίμακας του άρθρου 29 Ν.4495/2017
- Έργα σε περιοχές όπου απαιτείται πλήρης πολεοδομικός έλεγχος
Πότε δεν απαιτείται
Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.
- Εργασίες μικρής κλίμακας του άρθρου 29 Ν.4495/2017: για αυτές αρκεί η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
- Μικρές εσωτερικές επισκευές, που απαλλάσσονται από κάθε τίτλο (άρθρο 4 Ν.4067/2012)
- Συντήρηση χωρίς επέμβαση στη δομή, τη χρήση ή τη μορφή του κτιρίου
Τι χρειάζεσαι εσύ
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Υφιστάμενα σχέδια και τίτλοι του κτιρίου, όσα υπάρχουν
- Συμβόλαια κυριότητας
- Για υπάρχοντα κτίρια: αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης
Τα ελλιπή παλαιά δικαιολογητικά είναι ο κανόνας, όχι η εξαίρεση — η ανασύστασή τους είναι συνήθως το πιο απαιτητικό στάδιο της προετοιμασίας.
Πώς δουλεύω
Προκαταρκτικός έλεγχος
Πολεοδομικά δεδομένα, υφιστάμενη κατάσταση και στόχος σε αντιπαραβολή: τι μπορεί να αδειοδοτηθεί, τι χρειάζεται ΕΕΔΜΚ και ποια δικαιολογητικά λείπουν — πριν προκύψουν κόστη.
Προετοιμασία του φακέλου
Αποτύπωση, σχεδιασμός και συλλογή των απαιτούμενων μελετών έως την υποβαλλόμενη μορφή, σε συνεννόηση με την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Συνοδεία στη διαδικασία
Απαντήσεις σε ερωτήματα της υπηρεσίας, συμπληρώσεις και συντονισμός των συμμετεχόντων έως την έκδοση της άδειας.
Οι χρόνοι που αναφέρονται είναι δικοί μου χρόνοι επεξεργασίας. Ο χρόνος της ΥΔΟΜ προστίθεται και διαφέρει ανά δήμο.
Μια πραγματική περίπτωση
Υπάρχον κτίριο χωρίς πλήρες φάκελο αδειοδότησης
Συνηθισμένο σημείο εκκίνησης: το κτίριο υπάρχει, τα δικαιολογητικά είναι ελλιπή και κανείς δεν γνωρίζει τι είχε αρχικά εγκριθεί. Μόνο η ανασύσταση της νόμιμης κατάστασης δείχνει αν το έργο χρειάζεται οικοδομική άδεια ή τακτοποίηση — δύο πολύ διαφορετικοί δρόμοι.
Πες μου τι χρειάζεσαι
Απαντώ εγώ, προσωπικά. Αν προτιμάς το τηλέφωνο, γράψε μου πότε μπορώ να σε καλέσω.
Αρμόδια υπηρεσία: Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ. Στην Ελλάδα η κατάρτιση και υπογραφή όλων των φακέλων (οικοδομική άδεια, ΕΕΔΜΚ, τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ) επιφυλάσσεται σε μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ, και οι υποβολές γίνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του τεχνικού, ποτέ από τον ιδιώτη. Ο Ιταλός αρχιτέκτων, νομίμως εγκατεστημένος στην Ιταλία, μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στην Ελλάδα σε περιστασιακή βάση, με γραπτή δήλωση στο ΤΕΕ πριν την πρώτη παροχή, ανανεούμενη ετησίως, χρησιμοποιώντας τον τίτλο του κράτους καταγωγής (Π.Δ. 38/2010, εναρμόνιση με την οδηγία 2005/36/ΕΚ). Για μόνιμη εγκατάσταση απαιτείται αναγνώριση του τίτλου και εγγραφή στο ΤΕΕ. Στην πράξη, οι φάκελοι υπογράφονται από συνεργαζόμενο Έλληνα μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.