Δήλωση στο Εθνικό Κτηματολόγιο · Αθήνα

Κτηματολόγιο στην Αθήνα: δηλώσεις, διορθώσεις και το Ε9

Το Εθνικό Κτηματολόγιο ολοκληρώνεται ανά περιοχή και δεν ταυτίζεται με το Υποθηκοφυλακείο. Ό,τι αλλάζει στο ακίνητο πρέπει να αλλάζει και στα μητρώα — κτηματολογικά και φορολογικά.

Dove

Αθήνα ()

Ente

Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ

Primo passo

Φορολογική ενημέρωση

Στις περιοχές υπό κτηματογράφηση ο ιδιοκτήτης δηλώνει τα δικαιώματά του με δικαιολογητικά και τοπογραφικό· στις ήδη κτηματογραφημένες, οι μεταβολές καταχωρίζονται στο Κτηματολογικό Γραφείο. Κάθε αλλαγή — νέα κατασκευή, προσθήκη, αλλαγή χρήσης — δηλώνεται και φορολογικά με το Ε9 στην ΑΑΔΕ. Τη διαχείριση έχει η Κτηματολόγιο Α.Ε. (Ν.2308/1995, Ν.2664/1998).

Πότε απαιτείται

• Κατά την κτηματογράφηση της περιοχής, για τη δήλωση δικαιωμάτων
• Μετά από νέα κατασκευή, προσθήκη ή αλλαγή χρήσης
• Μετά από τακτοποίηση αυθαιρέτου, για ενημέρωση των στοιχείων
• Για διόρθωση αποκλίσεων μεταξύ συμβολαίων, κτηματολογίου και Ε9

Πότε δεν απαιτείται

Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.

• Για εσωτερικές αλλαγές που δεν μεταβάλλουν τα στοιχεία του ακινήτου
• Αν τα στοιχεία είναι ήδη ενημερωμένα και συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση

Τι χρειάζεσαι εσύ

• Συμβόλαια κυριότητας
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Οικοδομική άδεια και τυχόν τακτοποίηση
• Το τελευταίο Ε9

Η συνηθέστερη αιτία καθυστερήσεων είναι οι αποκλίσεις μεταξύ συμβολαίου, τοπογραφικού και Ε9: διορθώνονται πριν από τη δήλωση, όχι μετά.

Πώς δουλεύω

Οι χρόνοι είναι δικής μου επεξεργασίας. Οι χρόνοι της Κτηματολόγιο Α.Ε. και της ΑΑΔΕ προστίθενται.

Μια πραγματική περίπτωση

Ακίνητο με διαφορετικά στοιχεία σε τρία μητρώα

Στο συμβόλαιο ένα εμβαδόν, στο Ε9 άλλο, στο τοπογραφικό ένα τρίτο. Πριν από την πώληση διορθώθηκαν με σειρά: τοπογραφικό, κτηματολογική καταχώριση, Ε9. Χωρίς αυτή τη σειρά η δήλωση θα απορριπτόταν.

Αρμόδια υπηρεσία: Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ. Στην Ελλάδα η κατάρτιση και υπογραφή όλων των φακέλων (οικοδομική άδεια, ΕΕΔΜΚ, τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ) επιφυλάσσεται σε μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ, και οι υποβολές γίνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του τεχνικού, ποτέ από τον ιδιώτη. Ο Ιταλός αρχιτέκτων, νομίμως εγκατεστημένος στην Ιταλία, μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στην Ελλάδα σε περιστασιακή βάση, με γραπτή δήλωση στο ΤΕΕ πριν την πρώτη παροχή, ανανεούμενη ετησίως, χρησιμοποιώντας τον τίτλο του κράτους καταγωγής (Π.Δ. 38/2010, εναρμόνιση με την οδηγία 2005/36/ΕΚ). Για μόνιμη εγκατάσταση απαιτείται αναγνώριση του τίτλου και εγγραφή στο ΤΕΕ. Στην πράξη, οι φάκελοι υπογράφονται από συνεργαζόμενο Έλληνα μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.