Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) · Αθήνα
ΕΕΔΜΚ στην Αθήνα: ποιες εργασίες καλύπτει και πώς εκδίδεται
Πέργκολες, περιφράξεις, μικρές ανακαινίσεις: συχνά δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια, αλλά δεν είναι και απαλλασσόμενες. Η σωστή κατάταξη γλιτώνει χρόνο και προβλήματα.
- Dove
- Αθήνα ()
- Ente
- Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ
- Primo passo
- Συνοδεία έως την έκδοση
Η ΕΕΔΜΚ είναι διοικητική πράξη που εκδίδει η ΥΔΟΜ του δήμου για τις κατασκευές μικρής κλίμακας του άρθρου 29 Ν.4495/2017 — 42 κατηγορίες, από πέργκολες και περιφράξεις έως μικρές δεξαμενές και ανακαινίσεις με ελαφριές οικοδομικές εργασίες. Συνοδεύεται μόνο από τοπογραφικό διάγραμμα θέσης, χωρίς υπολογιστικές μελέτες.
Πότε απαιτείται
- Πέργκολες και στέγαστρα
- Περιφράξεις
- Μικρές δεξαμενές
- Ανακαινίσεις με ελαφριές οικοδομικές εργασίες
- Κάθε εργασία των 42 κατηγοριών του άρθρου 29 Ν.4495/2017
Πότε δεν απαιτείται
Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.
- Μικρές εσωτερικές επισκευές, που απαλλάσσονται από κάθε τίτλο (άρθρο 4 Ν.4067/2012)
- Εργασίες που απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια: εκεί η ΕΕΔΜΚ δεν αρκεί
Τι χρειάζεσαι εσύ
- Τοπογραφικό διάγραμμα θέσης
- Σύντομη περιγραφή της εργασίας
- Στοιχεία κυριότητας του ακινήτου
Το κρίσιμο σημείο δεν είναι τα χαρτιά αλλά η σωστή κατάταξη: η ίδια εργασία μπορεί να απαλλάσσεται, να χρειάζεται ΕΕΔΜΚ ή πλήρη άδεια, ανάλογα με τη μορφή και τη θέση της.
Πώς δουλεύω
Προκαταρκτικός έλεγχος
Κατάταξη της εργασίας στις κατηγορίες του άρθρου 29: αν αρκεί ΕΕΔΜΚ, αν απαλλάσσεται ή αν απαιτείται οικοδομική άδεια — πριν χαθεί χρόνος στον λάθος δρόμο.
Προετοιμασία της αίτησης
Τοπογραφικό διάγραμμα θέσης και στοιχεία της εργασίας, έτοιμα για υποβολή στην αρμόδια ΥΔΟΜ.
Συνοδεία έως την έκδοση
Επικοινωνία με την ΥΔΟΜ και απαντήσεις σε ενδεχόμενες παρατηρήσεις έως την έκδοση της έγκρισης.
Οι χρόνοι είναι δικής μου επεξεργασίας. Ο χρόνος της ΥΔΟΜ προστίθεται και διαφέρει ανά δήμο.
Μια πραγματική περίπτωση
Πέργκολα και περίφραξη σε κατοικία
Ιδιοκτήτης έτοιμος να κατασκευάσει πέργκολα και περίφραξη «χωρίς χαρτιά». Ο έλεγχος έδειξε ότι η πέργκολα έμπαινε στην ΕΕΔΜΚ ενώ η περίφραξη ακολουθούσε άλλη κατηγορία: μία έγκριση αντί για μια αυθαίρετη κατασκευή που θα ακολουθούσε το ακίνητο σε κάθε μεταβίβαση.
Πες μου τι χρειάζεσαι
Απαντώ εγώ, προσωπικά. Αν προτιμάς το τηλέφωνο, γράψε μου πότε μπορώ να σε καλέσω.
Αρμόδια υπηρεσία: Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ. Στην Ελλάδα η κατάρτιση και υπογραφή όλων των φακέλων (οικοδομική άδεια, ΕΕΔΜΚ, τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ) επιφυλάσσεται σε μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ, και οι υποβολές γίνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του τεχνικού, ποτέ από τον ιδιώτη. Ο Ιταλός αρχιτέκτων, νομίμως εγκατεστημένος στην Ιταλία, μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στην Ελλάδα σε περιστασιακή βάση, με γραπτή δήλωση στο ΤΕΕ πριν την πρώτη παροχή, ανανεούμενη ετησίως, χρησιμοποιώντας τον τίτλο του κράτους καταγωγής (Π.Δ. 38/2010, εναρμόνιση με την οδηγία 2005/36/ΕΚ). Για μόνιμη εγκατάσταση απαιτείται αναγνώριση του τίτλου και εγγραφή στο ΤΕΕ. Στην πράξη, οι φάκελοι υπογράφονται από συνεργαζόμενο Έλληνα μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.