Δήλωση ολοκλήρωσης κατασκευής · Αθήνα

Ολοκλήρωση κατασκευής στην Αθήνα: τι υπάρχει αντί για πιστοποιητικό καταλληλότητας

Στην Ελλάδα δεν εκδίδεται γενικό πιστοποιητικό καταλληλότητας στο τέλος των εργασιών. Υπάρχει όμως μια δήλωση — και, όπου χρειάζεται, έλεγχος με αυτοψία.

Dove

Αθήνα ()

Ente

Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ

Primo passo

Αυτοψία και βεβαίωση

Με την ολοκλήρωση των εργασιών, ο επιβλέπων μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση ολοκλήρωσης κατασκευής στο σύστημα e-Άδειες. Ο έλεγχος συμμόρφωσης γίνεται δειγματοληπτικά ή κατόπιν καταγγελίας, με αυτοψία της ΥΔΟΜ, η οποία μπορεί να εκδώσει βεβαίωση πολεοδομικής νομιμότητας.

Πότε απαιτείται

• Στο τέλος κάθε εργασίας που έγινε με οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ
• Πριν από πώληση ή μίσθωση, όταν ζητείται αποδεικτικό νομιμότητας
• Μετά από τακτοποίηση αυθαιρέτου, για να κλείσει η θέση
• Όταν τράπεζα ή συμβολαιογράφος ζητά βεβαίωση πολεοδομικής νομιμότητας

Πότε δεν απαιτείται

Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.

• Για συντηρήσεις χωρίς οικοδομικές εργασίες δεν απαιτείται καμία δήλωση
• Αν το ακίνητο έχει ήδη πρόσφατη βεβαίωση και δεν έγινε νέα κατασκευή

Τι χρειάζεσαι εσύ

• Η οικοδομική άδεια ή η ΕΕΔΜΚ με βάση την οποία έγινε η εργασία
• Στοιχεία του επιβλέποντος μηχανικού
• Πρόσβαση στο ακίνητο για ενδεχόμενη αυτοψία

Η διαδικασία είναι ηλεκτρονική, αλλά στηρίζεται στον φάκελο της άδειας: αν λείπουν αρχεία, πρώτα ανασυστήνονται.

Πώς δουλεύω

Οι χρόνοι είναι δικής μου επεξεργασίας. Οι χρόνοι της ΥΔΟΜ προστίθενται.

Μια πραγματική περίπτωση

Κατοικία ολοκληρωμένη, πώληση ακινητοποιημένη

Η κατασκευή είχε τελειώσει, αλλά η δήλωση ολοκλήρωσης δεν είχε υποβληθεί ποτέ. Στην πώληση ζητήθηκε βεβαίωση νομιμότητας: πρώτα ανασυστάθηκε ο φάκελος της άδειας, μετά υποβλήθηκε η δήλωση και η αυτοψία έκλεισε τη θέση.

Αρμόδια υπηρεσία: Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ. Στην Ελλάδα η κατάρτιση και υπογραφή όλων των φακέλων (οικοδομική άδεια, ΕΕΔΜΚ, τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ) επιφυλάσσεται σε μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ, και οι υποβολές γίνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του τεχνικού, ποτέ από τον ιδιώτη. Ο Ιταλός αρχιτέκτων, νομίμως εγκατεστημένος στην Ιταλία, μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στην Ελλάδα σε περιστασιακή βάση, με γραπτή δήλωση στο ΤΕΕ πριν την πρώτη παροχή, ανανεούμενη ετησίως, χρησιμοποιώντας τον τίτλο του κράτους καταγωγής (Π.Δ. 38/2010, εναρμόνιση με την οδηγία 2005/36/ΕΚ). Για μόνιμη εγκατάσταση απαιτείται αναγνώριση του τίτλου και εγγραφή στο ΤΕΕ. Στην πράξη, οι φάκελοι υπογράφονται από συνεργαζόμενο Έλληνα μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.