Βεβαίωση μηχανικού (άρθρο 83 Ν.4495/2017) · Αθήνα
Βεβαίωση μηχανικού στην Αθήνα: το πιστοποιητικό χωρίς το οποίο δεν υπογράφεται συμβόλαιο
Στην Ελλάδα κανένα συμβόλαιο μεταβίβασης δεν υπογράφεται χωρίς τη βεβαίωση μηχανικού. Για τον αγοραστή είναι η τελευταία γραμμή άμυνας — αρκεί να τη δει πριν υπογράψει.
- Dove
- Αθήνα ()
- Ente
- Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ
- Primo passo
- Συνοδεία στο συμβόλαιο
Για κάθε μεταβίβαση ακινήτου — πώληση, γονική παροχή, διαίρεση — μηχανικός βεβαιώνει με αυτοψία και σύγκριση με τους τίτλους δόμησης ότι δεν υφίστανται πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Η ηλεκτρονική βεβαίωση, μέσω του συστήματος ΥΠΕΝ/ΤΕΕ, επισυνάπτεται στο συμβόλαιο, μαζί με την ταυτότητα κτιρίου όπου απαιτείται.
Πότε απαιτείται
- Σε κάθε πώληση ακινήτου
- Σε γονική παροχή και δωρεά
- Σε διαίρεση ακινήτου
- Ως αγοραστής: για να ξέρεις τι αγοράζεις πριν το συμβόλαιο
Πότε δεν απαιτείται
Αξίζει να λέγεται: συχνά πληρώνεται μια διαδικασία που δεν ήταν απαραίτητη.
- Για μισθώσεις — εκεί απαιτείται το ΠΕΑ, όχι η βεβαίωση του άρθρου 83
- Αν δεν υπάρχει μεταβίβαση του ακινήτου
Τι χρειάζεσαι εσύ
- Η οικοδομική άδεια και οι τίτλοι δόμησης του ακινήτου
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Στοιχεία κυριότητας
- Πρόσβαση στο ακίνητο για αυτοψία
Η βεβαίωση συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με τους τίτλους: αν λείπει η άδεια, πρώτα ανασυστήνεται ο φάκελος — αυτό καθορίζει το αποτέλεσμα.
Πώς δουλεύω
Προκαταρκτικός έλεγχος
Τίτλοι δόμησης και πραγματική κατάσταση σε αντιπαραβολή: αν το ακίνητο είναι καθαρό ή αν υπάρχουν αποκλίσεις που πρέπει να ρυθμιστούν πρώτα.
Αυτοψία και βεβαίωση
Αυτοψία, έλεγχος και ηλεκτρονική έκδοση της βεβαίωσης από μηχανικό, έτοιμη για το συμβόλαιο.
Συνοδεία στο συμβόλαιο
Συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο και έλεγχος της ταυτότητας κτιρίου όπου απαιτείται, ώστε το τεχνικό μέρος να είναι πλήρες στην υπογραφή.
Οι χρόνοι είναι δικής μου επεξεργασίας. Προστίθεται ο χρόνος του συμβολαιογραφείου.
Μια πραγματική περίπτωση
Πώληση με αδήλωτη προσθήκη
Η αυτοψία έδειξε προσθήκη που δεν υπήρχε στην άδεια. Η βεβαίωση δεν μπορούσε να εκδοθεί: πρώτα έγινε τακτοποίηση, μετά υπογράφηκε το συμβόλαιο. Για τον αγοραστή η διαφορά ήταν να το μάθει πριν, όχι μετά.
Πες μου τι χρειάζεσαι
Απαντώ εγώ, προσωπικά. Αν προτιμάς το τηλέφωνο, γράψε μου πότε μπορώ να σε καλέσω.
Αρμόδια υπηρεσία: Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Αθηναίων, μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΥΠΕΝ. Στην Ελλάδα η κατάρτιση και υπογραφή όλων των φακέλων (οικοδομική άδεια, ΕΕΔΜΚ, τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ) επιφυλάσσεται σε μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ, και οι υποβολές γίνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία του τεχνικού, ποτέ από τον ιδιώτη. Ο Ιταλός αρχιτέκτων, νομίμως εγκατεστημένος στην Ιταλία, μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στην Ελλάδα σε περιστασιακή βάση, με γραπτή δήλωση στο ΤΕΕ πριν την πρώτη παροχή, ανανεούμενη ετησίως, χρησιμοποιώντας τον τίτλο του κράτους καταγωγής (Π.Δ. 38/2010, εναρμόνιση με την οδηγία 2005/36/ΕΚ). Για μόνιμη εγκατάσταση απαιτείται αναγνώριση του τίτλου και εγγραφή στο ΤΕΕ. Στην πράξη, οι φάκελοι υπογράφονται από συνεργαζόμενο Έλληνα μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.