Nutzungsbewilligung (Bauabnahme) · Zürich

Nutzungsbewilligung in Zürich: Bauabnahme und Bezug

Bezugsfertig ist nicht bewilligt. Vor der Nutzung prüft die Behörde, ob das Werk dem bewilligten Projekt entspricht — die Form dieses Abschlusses ist kantonal verschieden.

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Zürich ()

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Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde

Primo passo

Begleitung bis zur Nutzungsbewilligung

Vor der Besetzung eines neuen oder umgebauten Gebäudes wird die Übereinstimmung mit dem bewilligten Projekt geprüft: Flächen, Höhen, Materialien, Parkplätze. Je nach Kanton heisst der Abschluss Nutzungsbewilligung, Bauabnahme oder permis d'habiter — im Waadtland wird dafür der Abschluss der Arbeiten gemeldet und das permis d'habiter ou d'utiliser verlangt. Ein einheitliches eidgenössisches Zeugnis gibt es nicht.

Wann sie erforderlich ist

• Vor dem Bezug eines Neubaus
• Nach Umbauten, die einer Baubewilligung unterstanden
• Nach einer Nutzungsänderung, bevor die neue Nutzung aufgenommen wird
• Wenn während der Ausführung Abweichungen vom bewilligten Projekt entstanden sind

Wann sie nicht erforderlich ist

Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.

• Für Arbeiten, die keiner Bewilligung unterstanden haben: Wo keine Bewilligung nötig war, braucht es auch keine Abnahme
• Für den laufenden Unterhalt eines bereits bezogenen Gebäudes

Was Sie bereithalten sollten

• Die Baubewilligung mit den bewilligten Plänen
• Ausführungspläne und Dokumentation allfälliger Abweichungen
• Angaben zu Flächen, Höhen und Parkplätzen im Ist-Zustand
• Meldung des Abschlusses der Arbeiten an die Gemeinde

Die Abnahme prüft den Ist-Zustand gegen das bewilligte Projekt: Was während der Ausführung geändert wurde, muss vorher bereinigt oder nachträglich bewilligt sein.

So arbeite ich

Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Wann die Behörde die Abnahme durchführt und entscheidet, ist kantonal und kommunal verschieden.

Ein reales Beispiel

Abweichungen in der Ausführung

Während des Baus wurden Fenster verschoben und ein Parkplatz anders angeordnet, ohne dass jemand die Pläne nachgeführt hätte. Vor der Abnahme musste der Ist-Zustand aufgenommen und mit der Bewilligung bereinigt werden — sonst wäre die Nutzung blockiert gewesen.

Zuständige Behörde: Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde. Das Bundesrecht reglementiert den Architektenberuf nicht; sieben Kantone tun es — im Tessin etwa müssen die Projekte eines Baugesuchs von einer im kantonalen Register (OTIA) eingetragenen Person unterzeichnet sein, ähnliche Pflichten gelten in Genf, Neuenburg, Waadt, Freiburg, Luzern und Wallis. Im Kanton Zürich besteht keine solche Reserve. Ein in Italien voll qualifizierter Architekt (Staatsexamen und Eintragung) erhält aufgrund des Freizügigkeitsabkommens eine automatische Anerkennung; für gelegentliche Dienstleistungen in reglementierten Kantonen ist eine vorherige Meldung an das SBFI erforderlich, sonst unterschreibt eine eingetragene Kollegin oder ein eingetragener Kollege vor Ort.