Nachträgliche Baubewilligung · Zürich

Nachträgliche Baubewilligung in Zürich: Schwarzbauten legalisieren

Eine Sanatoria nach italienischem Muster gibt es in der Schweiz nicht. Wer ohne Bewilligung gebaut hat, muss prüfen lassen, ob das Werk dem heutigen Recht entspricht — alles andere hat Folgen.

Dove

Zürich ()

Ente

Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde

Primo passo

Begleitung im Verfahren

Ohne Bewilligung gebaut heisst: Die Behörde kann die Arbeiten sistieren, den Abbruch oder die Richtigstellung anordnen oder — wenn die Wiederherstellung unverhältnismässig wäre — eine Geldleistung festsetzen; dazu kommen Bussen. Die Rechtsprechung anerkennt aber die nachträgliche Baubewilligung: Erteilt werden kann sie nur, wenn das Werk dem geltenden Recht entspricht. Die Details regelt jeder Kanton selbst.

Wann sie erforderlich ist

• Wenn ohne Bewilligung gebaut, angebaut oder umgenutzt wurde
• Wenn die Behörde von der Bauabweichung Kenntnis erhält und Massnahmen androht
• Wenn das Werk dem geltenden Recht entspricht und dauerhaft bleiben soll
• Bei Abweichungen aus der Ausführung, die nie bewilligt wurden

Wann sie nicht erforderlich ist

Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.

• Wenn das Werk dem geltenden Recht nicht entspricht: Dann bleiben nur Richtigstellung oder Abbruch — eine nachträgliche Bewilligung ist ausgeschlossen
• Für Arbeiten, die von Anfang an bewilligungsfrei waren

Was Sie bereithalten sollten

• Bestandesaufnahme des tatsächlichen Zustands mit Plänen
• Frühere Unterlagen und Bewilligungen, soweit vorhanden
• Angaben zur Zonenordnung und zum kantonalen Recht im heutigen Stand
• Beschrieb, wann und wie das Werk erstellt wurde

Entscheidend ist der heutige Rechtszustand, nicht der frühere: Geprüft wird, ob das Werk nach geltendem Recht bewilligt werden könnte.

So arbeite ich

Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Wie lange die Behörde braucht und ob sie Auflagen oder Sistierungen verfügt, hängt vom Kanton und vom Einzelfall ab.

Ein reales Beispiel

Anbau ohne Bewilligung

Ein Anbau war vor Jahren ohne Gesuch erstellt worden, ansonsten sauber und zonenkonform. Die Prüfung ergab, dass er dem geltenden Recht entspricht: Mit Aufnahme des Ist-Zustands und einem vollständigen Gesuch liess sich die nachträgliche Bewilligung erreichen, bevor die Behörde von sich aus einschritt.

Zuständige Behörde: Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde. Das Bundesrecht reglementiert den Architektenberuf nicht; sieben Kantone tun es — im Tessin etwa müssen die Projekte eines Baugesuchs von einer im kantonalen Register (OTIA) eingetragenen Person unterzeichnet sein, ähnliche Pflichten gelten in Genf, Neuenburg, Waadt, Freiburg, Luzern und Wallis. Im Kanton Zürich besteht keine solche Reserve. Ein in Italien voll qualifizierter Architekt (Staatsexamen und Eintragung) erhält aufgrund des Freizügigkeitsabkommens eine automatische Anerkennung; für gelegentliche Dienstleistungen in reglementierten Kantonen ist eine vorherige Meldung an das SBFI erforderlich, sonst unterschreibt eine eingetragene Kollegin oder ein eingetragener Kollege vor Ort.