Bewilligung nach dem BewG (Lex Koller) · Zürich

BewG-Bewilligung in Zürich: Liegenschaftskauf durch Personen im Ausland

Wer nicht in der Schweiz wohnt, darf nicht jede Wohnung einfach kaufen. Für Zweitwohnungen und Wohnraum ohne Hauptwohnsitz braucht es eine kantonale Bewilligung — das gilt auch für EU-Bürger.

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Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde

Primo passo

Begleitung im Verfahren

Das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG, Lex Koller) verlangt eine Bewilligung der kantonalen Aufsichtsbehörde, wenn Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz Wohnungen erwerben, die nicht als Hauptwohnsitz dienen, oder Zweitwohnungen. Auch EU-Bürger ohne Aufenthalts- oder Niederlassungsbewilligung B oder C fallen darunter. Der Bundesrat hat zudem eine Verschärfung des Gesetzes vorgeschlagen.

Wann sie erforderlich ist

• Kauf einer Zweitwohnung durch Personen mit Wohnsitz im Ausland
• Kauf von Wohnraum, der nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird
• Kauf durch EU-Bürgerinnen und EU-Bürger ohne Bewilligung B oder C
• Wenn das Grundbuchamt für den geplanten Erwerb eine Bewilligung verlangt

Wann sie nicht erforderlich ist

Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.

• Wer in der Schweiz domiziliert ist und die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzt, braucht keine BewG-Bewilligung
• Wer über eine Aufenthalts- oder Niederlassungsbewilligung B oder C verfügt, fällt nicht unter das Gesetz

Was Sie bereithalten sollten

• Ausweis und Nachweis des Wohnsitzes beziehungsweise des Aufenthaltsstatus
• Angaben zur Liegenschaft: Lage, Art des Erwerbs, vorgesehene Nutzung
• Kaufvertragsentwurf oder Reservationsvereinbarung, soweit vorhanden
• Unterlagen zum Aufenthaltsstatus in der Schweiz, falls vorhanden

Die Bewilligung ist kantonal: Welche Behörde entscheidet und welche Unterlagen sie verlangt, richtet sich nach dem Kanton, in dem die Liegenschaft liegt.

So arbeite ich

Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Die Dauer des kantonalen Verfahrens kommt hinzu. Das Gesetz ist ausserdem im Änderungsverfahren: Der Bundesrat hat eine Verschärfung vorgeschlagen.

Ein reales Beispiel

Zweitwohnung für Nichtansässige

Ein Paar mit Wohnsitz im Ausland wollte eine Wohnung als Zweitwohnsitz kaufen. Die Vorprüfung vor dem Kaufvertrag zeigte, dass ein BewG-Gesuch nötig war — so liess sich das Verfahren mit der Kaufabrede koordinieren, statt nach der Unterschrift überrascht zu werden.

Zuständige Behörde: Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde. Das Bundesrecht reglementiert den Architektenberuf nicht; sieben Kantone tun es — im Tessin etwa müssen die Projekte eines Baugesuchs von einer im kantonalen Register (OTIA) eingetragenen Person unterzeichnet sein, ähnliche Pflichten gelten in Genf, Neuenburg, Waadt, Freiburg, Luzern und Wallis. Im Kanton Zürich besteht keine solche Reserve. Ein in Italien voll qualifizierter Architekt (Staatsexamen und Eintragung) erhält aufgrund des Freizügigkeitsabkommens eine automatische Anerkennung; für gelegentliche Dienstleistungen in reglementierten Kantonen ist eine vorherige Meldung an das SBFI erforderlich, sonst unterschreibt eine eingetragene Kollegin oder ein eingetragener Kollege vor Ort.