Grenzkataster und Grundbuch · Wien
Kataster und Grundbuch in Wien: Vermessungsurkunde und Eintragung
Österreich hat zwei Systeme: Der Grenzkataster erfasst, was gebaut ist — das Grundbuch, wem es gehört. Änderungen laufen über zwei verschiedene Stellen.
- Dove
- Wien ()
- Ente
- Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64
- Primo passo
- Begleitung bis zur Einarbeitung
Der Grenzkataster wird vom Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV) geführt und bildet Geometrie und Bestand der Liegenschaften ab. Änderungen — Neubauten, Grundstücksteilungen — werden nur mit einer Vermessungsurkunde eines vermessungsbefugten Zivilgeometers eingearbeitet. Das Grundbuch beim Bezirksgericht erfasst Eigentum und dingliche Rechte; Eintragungen erfolgen mit einem Grundbuchsgesuch, in der Regel elektronisch über einen Notar oder Rechtsanwalt.
Wann sie erforderlich ist
- Nach einem Neubau: das Gebäude muss in den Grenzkataster eingearbeitet werden
- Bei Grundstücksteilungen und Grenzänderungen
- Bei Kauf oder Verkauf: das Eigentumsrecht muss im Grundbuch einverleibt werden
- Bei Pfandrechten für eine Finanzierung
- Wenn Kataster und tatsächlicher Bestand auseinanderlaufen
Wann sie nicht erforderlich ist
Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.
- Bei inneren Umbauten ohne Änderung der Gebäudegeometrie
- Bei reiner Instandhaltung: Kataster und Grundbuch bleiben unberührt
Was Sie bereithalten sollten
- Grundstücksdaten: Grundbuchseinlage und Katastralgemeinde, Grundstücksnummer
- Bauunterlagen oder eine Aufnahme des Bestands für die Vermessung
- Bei Eigentumsübertragungen: der Kaufvertrag mit den nötigen Beglaubigungen
- Vollmachten für Notar, Anwalt oder Zivilgeometer
Die Vermessungsurkunde erstellt ausschließlich ein vermessungsbefugter Zivilgeometer — ich koordiniere die Schritte und bereite die Unterlagen vor, vermesse aber nicht selbst.
So arbeite ich
Vorprüfung
Abgleich von Kataster, Grundbuch und tatsächlichem Bestand: was stimmt, was fehlt und welche Fachleute für die einzelnen Schritte nötig sind.
Vorbereitung der Eintragungen
Zusammenstellung der Unterlagen für Vermessungsurkunde beziehungsweise Grundbuchsgesuch und Koordination mit Zivilgeometer, Notar oder Anwalt.
Begleitung bis zur Einarbeitung
Einreichung, Rückfragen der Vermessungsämter und des Bezirksgerichts, bis Kataster und Grundbuch dem tatsächlichen Stand entsprechen.
Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Die Bearbeitungsdauer von Vermessungsamt und Bezirksgericht kommt hinzu.
Ein reales Beispiel
Neubau steht, Kataster zeigt eine Wiese
Nach dem Hausbau wurde die Einarbeitung ins Kataster schlicht vergessen. Beim Verkauf fiel der Widerspruch auf: Grundbuch und Kataster passten nicht zum Bestand. Ein Zivilgeometer erstellte die Vermessungsurkunde, das Gebäude wurde eingearbeitet — danach lief die Eigentumsübertragung sauber über das Grundbuch.
Sagen Sie mir, was Sie brauchen
Ich antworte persönlich. Wenn Ihnen ein Anruf lieber ist, schreiben Sie mir, wann ich Sie erreichen kann.
Zuständige Behörde: Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64. Den Bauplan für bewilligungspflichtige Bauvorhaben darf in Österreich nur eine gesetzlich dazu befugte Person zeichnen: Architekten und Zivilingenieure als Ziviltechniker mit staatlicher Befugnis und Eintragung in der Kammer der Ziviltechniker, oder Baumeister im gesetzlich begrenzten Rahmen — die Details unterscheiden sich zwischen den neun Landesbauordnungen. Ein in Italien niedergelassener Architekt kann nach § 31 ZTG 2019 vorübergehend und gelegentlich in Österreich tätig werden, ohne Eintragung in die Kammer und ohne vorherige Anzeige, muss dabei aber die österreichischen Berufs- und Standesregeln einhalten und den Auftraggeber vorab über Eintragung, Aufsichtsbehörde, Berufstitel, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer und Berufshaftpflichtversicherung informieren. Für die Zeichnung des Bauplans ist in der Praxis die Zusammenarbeit mit einem eingetragenen österreichischen Ziviltechniker erforderlich.