Grundbuch und amtliche Vermessung · Zürich
Grundbuch und amtliche Vermessung in Zürich: Eintragungen rund ums Bauen
In der Schweiz gibt es keinen Fiskalkataster italienischer Art. Was gebaut, geteilt oder verkauft wird, läuft über die amtliche Vermessung und das Grundbuch.
- Dove
- Zürich ()
- Ente
- Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde
- Primo passo
- Begleitung bis zur Eintragung
Das Grundbuch führen die Kantone, die Pläne stammen aus der amtlichen Vermessung. Neubauten und Grenzänderungen werden durch den Geometer aufgenommen und im Grundbuchplan nachgeführt; die Begründung von Stockwerkeigentum muss ins Grundbuch eingetragen werden. Der Eigentumswechsel erfolgt mit der Eintragung aufgrund einer öffentlich beurkundeten Urkunde.
Wann sie erforderlich ist
- Nach einem Neubau: Aufnahme durch die amtliche Vermessung und Nachführung des Grundbuchplans
- Bei Grenzänderungen und Zusammenlegungen von Grundstücken
- Bei der Begründung von Stockwerkeigentum — die Eintragung ist obligatorisch
- Beim Eigentumswechsel: Eintragung aufgrund der notariellen Urkunde
Wann sie nicht erforderlich ist
Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.
- Für Unterhaltsarbeiten ohne Änderung an Gebäude oder Grenzen
- Für die Bebaubarkeit als solche: Das Grundbuch belegt Rechte an Grundstücken, keine Baubewilligungen
Was Sie bereithalten sollten
- Grundbuchauszug des betreffenden Grundstücks
- Auszug aus der amtlichen Vermessung beziehungsweise dem Grundbuchplan
- Bei Neubauten: die Bewilligung und die Ausführungspläne für die Aufnahme
- Bei Stockwerkeigentum: die notariellen Unterlagen zur Begründung
Vieles liegt bereits beim Grundbuchamt oder beim Geometer: Oft genügt eine gezielte Anfrage, statt Unterlagen neu zu beschaffen.
So arbeite ich
Vorprüfung
Abgleich von Grundbuch, amtlicher Vermessung und Ist-Zustand: was eingetragen ist, was fehlt, was nachzuführen ist.
Vorbereitung der Eintragung
Koordination von amtlicher Vermessung, Notariat und Grundbuchamt, bis die Unterlagen eintragungsfähig sind.
Begleitung bis zur Eintragung
Rückfragen des Grundbuchamtes und Abstimmung der Beteiligten bis zum vollzogenen Eintrag.
Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Die Fristen von Grundbuchamt und amtlicher Vermessung kommen hinzu und unterscheiden sich je nach Amt.
Ein reales Beispiel
Stockwerkeigentum nach dem Umbau
Ein Mehrfamilienhaus wurde umgebaut und sollte in Stockwerkeigentum aufgeteilt werden. Entscheidend war die Reihenfolge: erst die Aufnahme durch die amtliche Vermessung, dann die notarielle Begründung, dann die Eintragung. Ein verspäteter Vermessungsauftrag hätte den ganzen Verkaufsplan verschoben.
Sagen Sie mir, was Sie brauchen
Ich antworte persönlich. Wenn Ihnen ein Anruf lieber ist, schreiben Sie mir, wann ich Sie erreichen kann.
Zuständige Behörde: Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde. Das Bundesrecht reglementiert den Architektenberuf nicht; sieben Kantone tun es — im Tessin etwa müssen die Projekte eines Baugesuchs von einer im kantonalen Register (OTIA) eingetragenen Person unterzeichnet sein, ähnliche Pflichten gelten in Genf, Neuenburg, Waadt, Freiburg, Luzern und Wallis. Im Kanton Zürich besteht keine solche Reserve. Ein in Italien voll qualifizierter Architekt (Staatsexamen und Eintragung) erhält aufgrund des Freizügigkeitsabkommens eine automatische Anerkennung; für gelegentliche Dienstleistungen in reglementierten Kantonen ist eine vorherige Meldung an das SBFI erforderlich, sonst unterschreibt eine eingetragene Kollegin oder ein eingetragener Kollege vor Ort.